As vendas de casas no Vale de Las Vegas tiveram grande queda em 2023, mostra o relatório

 Uma vista aérea da Enterprise. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye Uma vista aérea da Enterprise. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye  Merry Perry. (Foto cortesia de corretores de imóveis de Las Vegas)

2023 foi o ano mais lento para vendas de casas no Vale de Las Vegas desde 2008 , caindo 18 por cento em relação ao ano anterior. Mas, apesar disso, os preços de venda subiram.



O preço médio de uma casa unifamiliar em dezembro foi de US$ 449.900, um aumento de quase 6% em relação ao mesmo mês do ano passado (US$ 425.000), de acordo com as últimas estatísticas da corretora de imóveis de Las Vegas. Mas isso está abaixo do máximo histórico estabelecido em maio de 2022, quando os preços médios das casas subiram para US$ 482.000.



A oferta restrita de moradias é a culpada pelas atuais condições do mercado, disse o presidente da corretora de imóveis de Las Vegas, Merri Perry, que substitui Lee Barrett como presidente da associação. Ela disse que espera um retorno nas vendas este ano.



“Foi bom ver as taxas de juros caindo no final do ano”, disse Perry. “Isso ajuda mais compradores a comprar uma casa. Embora ainda precisemos de mais casas no mercado, muitos especialistas nacionais prevêem pelo menos algum aumento na oferta de habitação à medida que chegarmos a 2024. Isso deverá ajudar os compradores e ajudar-nos a vender mais casas.”

Dezembro foi um mês particularmente difícil, já que as listagens de novas casas caíram 10,3% em relação a novembro e 30% em relação a dezembro de 2022, de acordo com os dados mais recentes. No entanto, o preço médio de tabela de uma casa aumentou 1,3% em relação a novembro e 19,5% em relação a dezembro de 2022.



Jonathan Catalano, corretor imobiliário da ERA Brokers, disse que 2023 foi definitivamente “lento” devido ao choque relacionado às taxas de juros, mas ele também tem esperança de um ano melhor em termos de vendas.

“Acho que muitos compradores ou potenciais compradores se lembram de como foi caro e desafiador tentar proteger qualquer casa durante e após os anos da Covid”, disse ele. “E eles temem que esse cenário exato se repita em um futuro próximo e estão tomando a decisão de agir agora, apesar do estoque baixo e das taxas um pouco mais altas, em vez de batalhar com outros compradores e possivelmente não conseguir garantir uma casa devido para a competição acirrada. Também sinto que os compradores que esperavam e esperavam por aquela grande quebra do mercado como sempre fizeram, agora percebem que isso não vai acontecer e que os valores só continuarão a subir no futuro.”

Em 2023, 29.069 casas, condomínios e sobrados existentes foram vendidos no sul de Nevada, uma queda de cerca de 18% em relação às 35.584 casas vendidas em 2022. 2022 seguiu-se a um ano recorde para vendas de casas em 2021, quando 50.010 casas foram vendidas. Esse foi o primeiro ano em que o vale registou mais de 50.000 vendas de imóveis residenciais num único ano, superando a marca registada em 2011 em aproximadamente 2.000 vendas.



Redfin informou que a taxa de hipoteca fixa de 30 anos estava em 6,7% no final do ano, mas, como sugeriu Perry, a corretora online está começando a ver sinais de que as vendas de casas podem estar aumentando. O Índice Nacional de Procura de Compradores de Casas da Redfin, uma medida ajustada sazonalmente dos pedidos de excursões e outros serviços, subiu 10% em relação a Novembro, atingindo o seu nível mais elevado desde Agosto.

“Houve mais passeios e mais ofertas em minhas listagens desde que as taxas de hipotecas começaram a diminuir”, disse Shay Stein, agente do Las Vegas Redfin Premier. “É tudo uma questão de perspectiva: há dois anos, os compradores teriam reclamado de uma taxa hipotecária de 6%. Agora, eles estão felizes por terem caído para meados dos seis.”

Entre em contato com Patrick Blennerhassett em pblennerhassett@reviewjournal.com.

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