Reformas de casas ruins que vão prejudicar o valor da sua casa

Ladrilhos peculiares podem exigir muito esforço e dinheiro para serem substituídos. (Getty Images)Ladrilhos peculiares podem exigir muito esforço e dinheiro para serem substituídos. (Getty Images)

Sua casa não é apenas uma fonte de orgulho ou um lugar onde você pode relaxar após um longo dia - é também um investimento no futuro da sua família. E embora seja natural querer fazer melhorias para aumentar o valor de revenda da sua casa, algumas reformas vão custar-lhe dinheiro a longo prazo. Só porque você vê algo como uma melhoria, não significa que um comprador em potencial se sentirá da mesma maneira.



Leia abaixo para ver quais dessas reformas ruins você deve evitar para manter alto o valor da sua casa.



1. Luminárias luxuosas



Um erro comum na reforma da casa é se apaixonar por luminárias exclusivas ou luxuosas, disse Alon Barzilay, fundador da empresa de incorporação imobiliária Barzilay Development.

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Quer sejam luzes montadas no teto em uma sala de jantar ou um pingente suspenso, há um fenômeno psicológico que acontece quando você vai a uma loja de iluminação ... você vai escolher algo novo e empolgante em vez de escolher um novo acessório que de repente combina o quadro geral, disse Barzilay.



Além disso, a passagem das tendências prejudica os proprietários. Tudo o que está em voga hoje parecerá datado de 10 anos depois, quando você estiver pronto para vender, disse ele. Simples é melhor. Felizmente, a iluminação pode ser facilmente substituída por um custo baixo.

Continue lendo para ver as reformas de sua casa que vão pagar você de volta, em vez disso.

2. Muito papel de parede



Com seus padrões e textura, o papel de parede pode ser uma escolha impressionante de design para sua casa. Além disso, é notoriamente difícil de remover. Os compradores de casas podem ver a remoção do papel de parede como uma dor de cabeça em potencial e pode ser o ponto de inflexão para alguém que deseja uma casa mais pronta para morar.

Tinta fresca e cores neutras são sempre uma boa ideia para ajudar a preparar sua casa quando ela estiver no mercado. Se você tem papel de parede, pense se é benéfico removê-lo e repintar as paredes antes de qualquer exibição ou casa aberta, para que seus compradores em potencial nunca tenham que pensar sobre os erros do papel de parede.

3. Textura nas paredes e tetos

Assim como o papel de parede, a textura das paredes e tetos é difícil de remover. O simples fato de saber que um projeto demorado está à frente pode fazer com que os compradores diminuam sua oferta. Pense duas vezes antes de decidir por uma técnica sofisticada de pintura texturizada e, em vez disso, brinque com a decoração de parede texturizada.

4. Ladrilhos peculiares

Qualquer reforma superpersonalizada pode prejudicar o valor de uma casa, especialmente algo como azulejos, que requerem mais esforço e dinheiro para substituir, disse Bob Gordon, corretor de imóveis e blogueiro do Boulder Real Estate News.

Muitos compradores gostam de atualizar os pisos de suas casas, disse ele. Adicionar ladrilhos ou madeira pode aumentar o valor - a menos que você encontre aquela pessoa que deseja a aparência de lanchonete dos anos 1950 e instale ladrilhos em preto e branco. Para a visão deles, este é o auge do cool. Mas, para um valor de revenda, a maioria dos compradores de casas verá isso como uma distração e algo que eles precisarão arrancar.

Em vez de ser vítima de erros de ladrilho, considere usar um piso de ladrilho branco tradicional e comprar um tapete com o estilo que você está procurando, ele recomenda. Se você não quer gastar uma fortuna com um profissional para substituir o piso, considere fazer esta reforma você mesmo.

5. Muitos carpetes

Em uma entrevista ao Realtor.com, o especialista em reforma de casas Alex Biyevetskiy disse que novos pisos de madeira podem aumentar o preço de venda de uma casa em até 2,5%. Em comparação com pisos de madeira e laminados, o carpete pode mostrar rapidamente sinais de danos. Além disso, as cores e texturas são altamente baseadas nas preferências pessoais e quaisquer toques excessivamente pessoais podem diminuir o valor de uma casa.

6. Cores de pintura brilhantes e ousadas

Cores de tinta brilhantes e ousadas podem desligar qualquer comprador potencial que possa não ter um pouco de visão. Felizmente, repintar um cômodo antes de colocar sua casa no mercado é uma solução fácil, embora importante. Escolha cores neutras para apresentar aos compradores uma tela em branco, o que pode ajudá-los a imaginar a casa em seu próprio estilo, recomenda a HGTV. Prepare-se para vender sua casa seguindo estas dicas privilegiadas.

7. Uma cozinha extremamente sofisticada

A cozinha é muitas vezes vista como o coração de uma casa, e é um projeto para o qual muitos proprietários economizam. O valor de revenda de uma grande reforma de cozinha de alta qualidade é, na verdade, menor do que você vai investir nela. Em 2019, a média nacional para uma grande reforma de cozinha era de R $ 131.510, mas o valor de revenda era de apenas R $ 78.524, de acordo com o site Remodelação.

Para evitar erros de renovação da cozinha que não lhe darão um retorno do investimento, tente se concentrar em quais aspectos da cozinha estão mais desatualizados ou desgastados. E por mais tentador que seja, considere selecionar aparelhos de gama média em vez de opções caras de gama alta.

8. Um banheiro luxuoso

Um banheiro atualizado pode certamente agregar valor a uma casa, mas é fácil se deixar levar e levar a ideia de luxo um pouco longe demais. Os compradores em potencial podem se assustar com erros de reforma do banheiro, como acabamentos superpersonalizados e banheiras de hidromassagem extravagantes que são difíceis de limpar e para algumas pessoas entrarem. Em vez disso, considere um box amplo, que normalmente ocupa menos espaço.

9. Uma conversão de home office

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Graças à tecnologia aprimorada, mais profissionais têm a oportunidade de trabalhar em casa e alguns podem considerar a criação de um espaço de escritório doméstico dedicado para fazer o trabalho. Se o novo escritório era anteriormente um quarto, isso pode ser um erro caro.

Junto com a remoção da mobília do quarto, você provavelmente precisará adicionar tomadas de parede e tomadas de telefone (até US $ 421) e instalar um novo hardware (até US $ 1.050), de acordo com o HomeAdvisor. Se um comprador em potencial preferir o espaço do quarto, você gasta muito dinheiro por nada.

10. Combinação de quartos para criar uma sala maior

Combinar dois quartos pequenos para criar um cômodo maior pode parecer uma boa ideia para um jovem casal sem filhos ou para casais vazios cujos filhos saíram de casa. Mas esta é uma má jogada se você não planeja ficar naquela casa para sempre, disse Brian Davis, investidor imobiliário e diretor de educação de aluguel de recursos SparkRental.

Mesmo os quartos pequenos agregam valor às casas, já que a maioria das famílias quer que as crianças tenham seus próprios quartos, mas não se importam se eles são pequenos, disse ele. Em minha experiência, cada quarto pode agregar cerca de 15% ao valor de uma casa.

Em vez de derrubar paredes, experimente truques simples para fazer o espaço do seu quarto parecer maior, como cores mais claras e móveis modernos e finos.

11. Removendo Armários

Michele Silverman Bedell, dona da agência residencial Silversons, disse à MarketWatch que ela viu em primeira mão como remover um armário para abrir espaço para outro upgrade, como um banheiro ou quarto maior, pode prejudicar o valor de revenda de uma casa.

As pessoas precisam de armários, disse Bedell. Eles entrarão e contarão o número de armários por cômodo.

12. Uma adição de sunroom

Uma marquise pode ser um ótimo espaço para desfrutar do ar livre longe das intempéries, mas de acordo com a Remodelação, uma marquise é uma das piores reformas residenciais no que diz respeito ao retorno do investimento, com um custo de adição superior a aproximadamente US $ 75.000, embora apenas adicionando pouco mais de $ 35.000 ao valor da casa.

Pense cuidadosamente sobre a frequência com que você usará uma marquise antes de se comprometer com essa renovação cara, especialmente se sua casa estiver no mercado em breve. Planeje com antecedência para evitar as despesas sorrateiras que vêm com a reforma de sua casa.

13. Um aquário embutido

Um aquário doméstico embutido pode fazer uma casa parecer sofisticada e sofisticada, mas requer manutenção constante e pode ser caro para remover. Nem todos os potenciais compradores vão querer cuidar de um grande tanque cheio de peixes ou pagar pela manutenção que vem junto com ele. Em vez disso, opte por um aquário padrão para evitar problemas no futuro.

14. Eletrônicos de última geração integrados

Um cinema interno é perfeito para qualquer cinéfilo, mas eletrônicos embutidos ou customizados que ocupam espaço em uma sala de outra forma utilizável podem ser desanimadores para compradores em potencial, de acordo com o famoso especialista em reformas domésticas Bob Vila. Como acontece com todas as reformas residenciais, a personalização pode levar a uma diminuição no valor da casa, e a tecnologia embutida que pode rapidamente se tornar desatualizada não é exceção.

15. Uma piscina

Ao contrário da crença popular, a renovação ou adição de uma piscina não é a melhor forma de agregar valor à sua casa. Na verdade, de acordo com a HouseLogic, uma piscina poderia aumentar o valor de uma casa em 7 por cento no máximo - e isso apenas em certas circunstâncias.

A menos que você more em um lugar quente pelo menos seis meses por ano, as piscinas geralmente causam mais problemas do que valem, disse Davis. As únicas pessoas que realmente os desejam são famílias com uma determinada faixa etária de filhos, o que limita os potenciais compradores.

Por causa do custo para construir uma piscina, despesas de manutenção e um aumento de valor potencial muito pequeno, a adição de uma piscina simplesmente não vale a pena para a maioria dos proprietários.

16. Uma banheira de hidromassagem

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Assim como as piscinas, as banheiras de hidromassagem são uma aposta - elas ocupam espaço e exigem manutenção constante. Além disso, os compradores de casas com crianças podem considerar a banheira de hidromassagem um risco à segurança.

Se um ofurô está em sua lista de itens indispensáveis ​​para sua casa, considere um ofurô portátil em vez de um ofurô embutido. Você pode levá-lo consigo quando se mudar, ou os novos proprietários da sua casa podem removê-lo facilmente, se preferirem.

17. Uma conversão de garagem para academia ou espaço de convivência

Para um amante do fitness, uma conversão de garagem em academia pode parecer uma ideia maravilhosa. Para os pais de uma geração do milênio que acabou de voltar para casa, uma conversão de garagem em apartamento provavelmente parece uma economia de dinheiro. Mas os futuros compradores de casas podem não concordar.

Muitas pessoas procuram casas com garagem, e o que procuram não é um ginásio ou uma área de estar extra - procuram uma garagem para servir ao seu propósito principal de alojar carros e guardar artigos.

Se você precisar usar o espaço da garagem como uma academia ou como espaço extra, certifique-se de que os futuros proprietários possam remover as reformas de maneira fácil e econômica.

18. O investimento em paisagismo errado

Os proprietários estão propensos a certos erros de desvalorização do paisagismo em nome da apelação do freio, disse Theodore Beasley, da Landscaping London. A decoração de paisagismo dispendiosa não aumentará o valor da sua casa, mas sim aumentará a manutenção necessária para ela. Um comprador em potencial vê isso e pode se tornar uma preocupação. Adições decorativas extravagantes que você acha atraentes também são muito subjetivas - incluindo seus projetos pessoais de DIY.

Mantenha seus jardins bonitos, mas simples e fáceis de manter, e certifique-se de que quaisquer adições decorativas possam ser facilmente removidas.

19. Árvores bonitas, mas bagunçadas

As árvores são uma parte importante de qualquer paisagem, mas é importante fazer sua pesquisa antes de plantar qualquer coisa. Beasley recomenda que os proprietários de casas tomem cuidado especial com as árvores com folhas ou flores que possam bagunçar o quintal.

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Algumas árvores tendem a ser mais bagunçadas do que outras, disse ele. A chuva constante de folhas não é algo que atrairá positivamente um potencial comprador de uma casa. Quando o outono chegar, eles saberão que será difícil para eles.

Árvores para ficar longe incluem carvalho, fêmea Ginkgo biloba, goma-doce, alfarroba e pinheiro branco oriental. Essas árvores bagunçadas podem diminuir a atratividade do meio-fio, e a remoção pode custar muito caro, dependendo do tamanho da árvore, disse Beasley. Em vez disso, escolha uma árvore alternativa, como um cedro vermelho oriental, uma murta crepe ou um abeto vermelho do Colorado.

20. Reparos DIY

Sempre pense duas vezes antes de entrar no jogo de reforma do tipo faça você mesmo. Gordon disse que viu vários exemplos de trabalhos DIY que diminuíram o valor de uma casa.

Eu vi muitas casas onde você pode dizer que o proprietário fez o trabalho, disse ele. A proprietária provavelmente sente que fez todas as melhorias certas, mas os compradores logo percebem o acabamento de qualidade inferior e o produto acabado incomum.

Existem maneiras de aumentar o valor da sua casa com projetos DIY, mas você precisa ser estratégico. Gordon passou a recomendar a contratação de um profissional na primeira vez.

Depois peça para fazer parte do processo e aprenda com o profissional à medida que ele faz o trabalho, disse ele.

O resultado final é que qualquer superpersonalização da sua casa pode levar a uma diminuição no valor. Sim, você quer morar em um espaço que adora, mas pense duas vezes antes de investir em qualquer reforma importante ou cara. E sempre certifique-se de que as melhorias em sua casa sejam concluídas com as devidas licenças de profissionais licenciados.

Joel Anderson contribuiu com a reportagem deste artigo.

Este artigo apareceu originalmente em GOBankingRates.com: 20 reformas residenciais que prejudicarão o valor da sua casa

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