Cadence contraria tendência nacional de queda nas vendas

  Em um clima de queda nas vendas nacionais de casas, a Cadence em Henderson contrariou a tendência ao terminar ... Em um clima de queda nas vendas nacionais de casas, a Cadence em Henderson contrariou a tendência ao terminar em sétimo lugar no país, de acordo com o ranking do meio do ano. A empresa de consultoria nacional RCLCO o colocou na 13ª posição no ano passado. (Cadência)  A empresa de consultoria nacional RCLCO relatou um declínio nas vendas de casas em todo o país nos primeiros seis meses deste ano. Ainda assim, Summerlin continuou sua exibição nacional no top 5 chegando em 4º lugar. (Summerlin)  A Inspirada no oeste de Henderson ficou em 12º lugar com 388 vendas, uma queda de 16% em relação às 460 em 2021. (Inspirada)  No ano passado, as equipes trabalharam em uma nova casa em Sky Canyon. Embora tenha relatado menos vendas, ainda saltou no ranking para o 18º lugar depois de ficar em 23º no ponto médio em 2021. (Foto de arquivo do Las Vegas Review-Journal)  Kevin Orrock  Cheryl Gowan

A Cadence em Henderson contrariou a tendência de planos mestres em todo o país, reduzindo as vendas no primeiro semestre de 2022, terminando em 7º lugar no país, de acordo com o ranking do meio do ano.

A consultoria nacional RCLCO disse que as comunidades planejadas de Las Vegas tiveram menos vendas do que nos primeiros seis meses de 2021, mas os planos mestres se mantiveram estáveis ​​em seus rankings, com exceção de Valley Vista, no norte de Las Vegas. Aquele projeto de D.R. Horton caiu do nº 6 para o nº 51.



Os números da RCLCO mostram um declínio menor nas vendas do que um relatório da Home Builders Research, com sede em Las Vegas, que mostra que as vendas líquidas de Las Vegas como um todo caíram de 7.348 durante os primeiros seis meses de 2021 para 5.868 nos primeiros seis meses de 2022.



A Summerlin continuou com suas cinco principais exibições nacionais, chegando em 4º lugar no ranking do meio do ano, com 592 vendas, um declínio de 38% em relação às 962 nos primeiros seis meses de 2021.

A Cadence viu um aumento de 4% nas vendas nos primeiros seis meses, atingindo 459 vendas, acima das 440 do ano anterior. O 7º lugar vem depois de ficar em 13º há um ano até junho.



A Inspirada no oeste de Henderson ficou em 12º lugar com 388 vendas, uma queda de 16% em relação às 460 em 2021.

Skye Canyon, no noroeste de Las Vegas, teve 333 vendas, uma queda de 11% em relação às 375 nos primeiros seis meses de 2021. Ele saltou no ranking para o 18º lugar depois de ficar em 23º no ponto médio em 2021.

“Você tem seus pilares na lista”, disse Karl Pischke, diretor da RCLCO. “Summerlin, Cadence, Inspirada e Skye Canyon estão novamente entre as 20 principais comunidades planejadas do país. Summerlin teve uma pequena queda nas vendas, mas isso não é muito diferente do que estamos vendo amplamente. Continuamos a ver problemas relacionados às cadeias de suprimentos e à falta de estoque. No início do ano, isso impediu que muitos planos diretores capitalizassem totalmente a demanda. O que vimos nos últimos meses é que o aumento das taxas de juros pressionaram os consumidores no mercado e, em alguns casos, reduziram o tráfego. Isso reduziu o grupo geral de compradores e estamos vendo os impactos.”



Os quatro planos mestres de Las Vegas na lista dos 50 principais viram as vendas caírem 15 por cento em relação a 2021, menos do que os 17 por cento a 18 por cento da lista nacional geral, disse Pischke. Não é uma surpresa porque as vendas ano a ano vêm caindo em todo o país desde abril de 2021, disse ele.

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“Em geral, Vegas se saiu muito melhor do que outros mercados, que podem ter sofrido uma queda mais significativa na lista”, disse Pischke. “Continuamos otimistas com o ritmo de vendas e o potencial de crescimento residencial futuro, mas estamos entrando em um período em que, no restante do ano, provavelmente veremos alguns desses impactos do aumento dos preços das casas e das taxas de juros em geral. potencial de vendas. O futuro das comunidades planejadas, no entanto, pode ser mais brilhante, pois representa uma fuga para a qualidade. Há evidências em tempos de recessão (se ocorrer) que eles são capazes de capturar uma parcela externa da demanda.”

Pischke disse que os ganhos da Cadence são atribuídos a um forte início de 2022 com um mix de produtos como casas geminadas e duplex e uma baixa avaliação da associação de proprietários.

“Eles estão vendo parte dessa capacidade de atrair compradores a preços mais acessíveis, o que é útil porque as taxas de juros subiram”, disse Pischke. “O estoque deles no início do ano foi uma grande parte disso.”

As quedas no Skye Canyon e no Inspirada são semelhantes ao que eles viram no mercado nacional de forma mais ampla, disse Pischke. Ele disse que eles podem ter sido prejudicados pela falta de estoque e problemas na cadeia de suprimentos que os impediram de capitalizar a demanda.

“As taxas de juros diminuindo o tráfego é algo que não começou a acontecer nos dados nacionais até abril, então isso só afetaria os últimos dois meses (das vendas)”, disse Pischke. “Eu hesitaria em dizer que foi isso que causou o declínio geral, mas provavelmente terá um impacto no futuro.”

Quanto às comunidades no topo da lista, os Villages na Flórida tiveram um declínio de 25%, enquanto o No. 2 Lakewood Ranch, na Flórida, teve uma queda de 33%. Pischke disse que é difícil manter o ritmo de vendas ao longo do tempo, e é por isso que a Summerlin caiu 38%.

“Se você voltar ao início de 2021, Summerlin estava estabelecendo um ritmo acelerado de vendas que, mesmo sem os problemas contínuos da cadeia de suprimentos que vimos, seria difícil acompanhar esse nível de vendas”, disse ele. “Parcialmente, você também está vendo um pouco disso refletido nos dados. Também estamos falando de uma comunidade mais estabelecida e madura, com preços mais altos em alguns casos do que vemos em outras comunidades. À medida que as taxas de juros aumentam, no entanto, será interessante ver qual componente dos consumidores acabará com o preço de algumas dessas casas em comunidades de alto padrão”.

A Valley Vista, que caiu para o número 51 da lista, teve 202 vendas no primeiro semestre do ano. Um ano atrás, Valley Vista em North Las Vegas teve 506 vendas.

“As comunidades do Valley Vista estão em alta demanda nos últimos anos e, como resultado, muitas das comunidades começaram a se esgotar em 2021”, D.R. Horton disse em um comunicado. “Portanto, havia menos casas disponíveis para vender recentemente do que em anos anteriores.”

DR Horton disse que completou e abriu com sucesso o Galaxy Park em maio e está programado para começar a construção do parque comunitário final nos próximos meses.

“À medida que o Valley Vista amadurece e cresce com a adição de comodidades como parques comunitários e trilhas para caminhada, esperamos seu sucesso contínuo”, disse o construtor em comunicado.

Summerlin

Kevin Orrock, presidente da região de Las Vegas da The Howard Hughes Corp., desenvolvedora do Summerlin, disse que o declínio nas vendas é uma função do aumento das taxas de juros, além de problemas contínuos na cadeia de suprimentos. As vendas começaram fortes no início do ano e caíram a partir daí, disse ele.

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“Com as taxas de juros aumentando como recentemente, as pessoas são empurradas para fora do muro para comprar ou sentar para ver como as coisas se resolvem”, disse Orrock. “Isso é o que você está vendo em toda a linha. Ainda há demanda lá fora, mas os construtores não conseguiram acompanhar por causa da cadeia de suprimentos.”

Orrock disse que não espera que 2022 atinja os números de vendas de 2021 e pode ver um declínio nos números de vendas de 20% a 30%. Haverá compradores porque as taxas de juros ainda são baixas pelos padrões históricos, girando em torno de 5%, disse ele.

“Em algum momento, esse aumento da taxa diminuirá e esperamos ver as pessoas ficando mais confortáveis”, disse Orrock. “As pessoas precisam de casas. Ainda há 70.000 pessoas por ano entrando em Vegas. Eles precisam de um lugar para morar. Alguns deles vão escolher multifamiliar, e é por isso que você está vendo esse mercado tão aquecido, mas tem gente que quer ter uma casa própria. Isso vai oscilar pelo lado positivo à medida que avançamos ao longo do ano. Mas isso depende de muitas coisas com a economia e como isso vai.”

Orrock disse que Las Vegas continua acessível para quem vem da Califórnia, o que não vai deter esses compradores.

Summerlin está abrindo seis novos bairros neste verão, e outros cinco estão em andamento para abrir no final do ano e no início de 2023, disse Orrock.

“O pipeline de estoque habitacional de nossos construtores está em vigor e você continuará vendo estoques em vários produtos, a maioria no oeste”, disse Orrock. “Temos diversificação de produtos – anexados e destacados – de 1.500 pés quadrados a 5.000 pés quadrados.”

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O preço médio em Summerlin é de pouco mais de US$ 700.000, disse Orrock.

A Pulte e a Toll Brothers compraram 216 acres na Town Center Drive e na Tropicana Avenue por US$ 135 milhões, onde planeja construir centenas de casas. A classificação está em andamento e espera-se que as casas unifamiliares estejam disponíveis em 2023. Será semelhante ao Mesa Ridge, com preços que variam de US $ 700.000 a US $ 1,5 milhão, com casas de 3.000 pés quadrados a 5.000 pés quadrados.

Summerlin está construindo sua Redpoint Village (independente) e Red Point Square (anexo) na porção oeste do plano mestre com sua nova comunidade Kestrel (casas isoladas) e Kestrel Commons (casas anexas) ao norte. Woodside Homes e Taylor Morrison começaram a vender casas.

Os limites de Kestrel são Lake Mead Boulevard ao norte e Summerlin Parkway ao sul e oeste do 215 Beltway.

Orrock disse que há muita coisa acontecendo no desenvolvimento residencial e comercial em Summerlin, e a empresa está animada com o futuro de Las Vegas.

“Nosso mais novo prédio de escritórios fará uma grande declaração, assim como nosso novo produto multifamiliar que será inaugurado na primeira parte do próximo ano”, disse Orrock. “Estamos animados. Temos muito a caminho, e achamos que há muitas oportunidades no mercado de Las Vegas, e Summerlin vai tirar vantagem disso e continuar a fazer o que temos feito há mais de 30 anos - fornecendo a uma comunidade amo trabalhar, viver e se divertir.”

Cadência

Cheryl Gowan, vice-presidente de marketing da Cadence, disse que após o aumento no primeiro semestre eles têm uma perspectiva positiva para o segundo semestre do ano.

“No primeiro semestre, tivemos alguns produtos para casa na cidade e produtos duplex que ficaram online e ajudaram no aumento das vendas”, disse Gowan. “Isso foi antes do aumento das taxas de hipoteca.”

As casas de cidade americanas de Richmond custam US$ 389.000 e a Harmony Homes tinha casas de cidade de cerca de US$ 300.000, disse Gowan.

“Não posso falar pelos outros (planos diretores), mas posso falar pela Cadence que era principalmente a casa da cidade e os produtos duplex disponíveis”, disse Gowan. “A Storybook Homes tinha algumas casas unifamiliares na faixa de US$ 400.000. Isso tornou mais acessível para as pessoas.”

Woodside Homes estará trazendo alguns novos bairros ainda este ano. Isso inclui casas de dois andares.

Skye Canyon

Robb Beville, presidente da divisão Nevada da Century Communities, que adquiriu as parcelas restantes do desenvolvedor original Olympia Cos., disse que está entrando em sua quarta fase do plano mestre, já que muitos construtores concluíram seus projetos.

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Beville disse que eles estão fora do que esperavam para começar o ano. Os construtores, incluindo a Century, estavam tendo dificuldade em concluir os modelos devido à escassez de mão de obra e problemas na cadeia de suprimentos. Isso diminui as vendas porque os compradores querem ver um modelo, disse ele.

“Todas as peças e peças estão demorando mais para serem negociadas”, disse Beville. “Isso ainda é um problema que atrasa o tempo para construir uma casa.”

Beville disse que espera que um ritmo mais lento continue, já que os compradores estão sentados à margem esperando para ver a economia e o estoque de construtores. Century terá mais estoque entrando em operação no quarto trimestre, disse ele.

“Acho que você verá muitos incentivos para construtoras com reduções de taxas para levar as pessoas a comprar suas casas antes do final do trimestre e do ano”, disse Beville. “Esse é um ótimo momento para os compradores aproveitarem essa situação. Mas temo que os construtores estejam recuando um pouco demais, e voltaremos a um ciclo de falta de suprimento no próximo ano.”

Quanto ao Skye Canyon, Beville disse que continua a ter um futuro brilhante para os construtores de lá.

Century está abrindo Marvella, uma comunidade de 1.700 pés quadrados a 2.100 pés quadrados que começa nos baixos US $ 400.000. Eaglepointe é maior em 2.100 pés quadrados a 2.300 pés quadrados e começa nos US $ 400.000 superiores. Uma terceira comunidade inovou em modelos que medem de 2.700 pés quadrados a 3.400 pés quadrados e abrirão na casa dos US $ 500.000.

“Nosso perfil de comprador é mais um comprador de ascensão, alguém um pouco mais velho e não tão sensível a (taxas de juros)”, disse Beville. “Sentimos que o tráfego que sai para ver as casas, hoje, se estabeleceu nas taxas e negociaremos com os construtores para reduzir um pouco as taxas para obter esse pagamento”.

inspirado

Aaron Hirschi, o novo presidente da divisão de Las Vegas da KB Home, disse que o declínio nas vendas do Inspirada não é um reflexo da KB, que ele disse ter vendas no mesmo nível dos primeiros seis meses de 2021. Ele atribuiu isso ao amadurecimento do plano mestre e como outros parceiros construtores construíram na maioria de seus terrenos.

Os construtores venderam algumas de suas comunidades e tiveram uma lacuna antes de abrir as próximas. Eles estão se mudando para seus últimos pedaços de terra, que são menores do que tinham no passado, disse Hirschi.

“O Inspirada continua sendo nossa comunidade mais vendida”, disse Hirschi. “Ainda estamos vendendo em volumes comparáveis ​​aos que temos nos últimos anos.”

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Hirschi disse que a KB teve sucesso com suas quatro linhas de produtos no Inspirada e continuará com aquelas para atender à demanda de seus compradores demográficos de millennials e compradores de primeira viagem e compradores de primeira viagem. Isso inclui casas na cidade que começam em US$ 311.000 a casas unifamiliares que chegam a US$ 496.000.

A construção está em andamento no Motagna Park, que deve ser concluída em 2023. O parque de US$ 16 milhões terá dois campos de beisebol e quadras de pickleball, parque para cães e outras comodidades. Ele será amarrado em uma trilha que acessa o sistema de trilhas nas colinas atrás do Inspirada, disse Hirschi.

O que também é emocionante, acrescentou Hirschi, está na parte central da cidade de Inspirada, onde as aberturas de lojas de varejo ocorreram nos últimos seis meses.

“Estamos nesse ponto de inflexão em que os desenvolvedores de varejo estão entrando”, disse Hirschi. “É bom vê-lo atingir seu ponto de maturidade onde o varejo está se unindo e alguns dos desenvolvedores multifamiliares começaram a construir no núcleo urbano dele. Está chegando ao que foi planejado para ser.”