(Getty Images)P: Obrigado, como sempre, por sua contribuição, sempre apreciada.
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Em alguns dos meus e-mails anteriores para você, eu lhe fiz perguntas sobre as reclamações da Divisão de Imóveis de Nevada. A boa notícia é (e o que esperávamos, de qualquer maneira) que o NRED rejeitou ambas as queixas. Então, aqui está minha pergunta para você: Podemos ter um item de linha na agenda para a próxima reunião anual em que, sem mencionar nomes específicos de reclamantes, informaríamos aos membros que a associação tinha duas reclamações registradas na NRED por alguns proprietários , e que ambas as queixas foram rejeitadas? eu sei que nós não podes divulgar a reclamação em si (tanto quanto gostaríamos). Estaríamos violando quaisquer estipulações da NRED se informássemos os membros sobre o arquivamento das reclamações?
A próxima coisa empolgante acontecendo em nossa associação é que o conselho decidiu desqualificar um candidato de concorrer ao conselho, por outras razões além de não estar em situação regular, de acordo com a linguagem dos Estatutos Revisados de Nevada. Isso é inédito para a nossa associação. É claro que temos advogados nos aconselhando sobre isso.
Li com interesse uma de suas colunas no Las Vegas Review-Journal. Nossa associação tem uma Política de Aplicação de Conformidade e temos uma linguagem nela que nos permite chamar os proprietários para uma audiência diretamente sem enviar um aviso de cortesia, nossos convênios, condições e restrições permitem isso. Isso é muito melhor para nós porque nos ajuda a cuidar de violações que não podem ser curadas.
UMA: Em sua reunião aberta do conselho, você pode declarar que as reclamações foram descartadas, mas não diga mais nada. Você corre o risco de violar a confidencialidade, especialmente se seus comentários identificarem acidentalmente o(s) proprietário(s).
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Quanto aos seus comentários sobre o envio de avisos de audiência sem o envio de avisos de cortesia, tenho um problema com sua nova política. Por favor, revise a NRS 116.31031, pois ela pode substituir seus documentos governamentais.
O conselho executivo não pode aplicar multa nos termos do n.º 1, salvo se:
■ Não menos de 30 dias antes da alegada violação, o proprietário da unidade e, se diferente, a pessoa contra a qual a multa será aplicada, foram notificados por escrito das disposições aplicáveis dos documentos reguladores que fundamentam a alegada violação .
■ Em segundo lugar, dentro de um prazo razoável após a descoberta da suposta violação, o proprietário da unidade e, se diferente, a pessoa contra quem a multa será aplicada, recebeu uma notificação por escrito, especificando em detalhes a suposta violação, a ação proposta para sanar a suposta infração, o valor da multa e a data, hora e local para audiência sobre a alegada infração.
■ Em terceiro lugar, fornecer uma fotografia clara e detalhada da alegada violação, se a alegada violação estiver relacionada com a condição física da unidade ou os fundamentos da unidade ou um ato ou omissão de que seja possível obter uma fotografia; e, finalmente, permitindo uma oportunidade razoável para sanar a alegada violação ou contestar a alegada violação na audiência.
Mesmo que seus documentos administrativos possam ignorar um aviso de cortesia, na minha opinião isso não é uma boa política.
Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.
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