Cinco coisas que podem afetar o valor da sua casa durante uma avaliação

  Dan Mumm Dan Mumm

Uma avaliação é um passo crucial no processo de venda de casa. Para se preparar, o proprietário deve entender o que um avaliador está procurando e quais aspectos podem afetar sua opinião profissional ao distinguir o valor de mercado de uma casa.

Um equívoco comum é que a única preocupação de um avaliador é a limpeza geral da casa, como camas desarrumadas, pratos sujos e manchas. Enquanto esses desempenham um fator, os avaliadores estão focados na segurança e no valor geral da casa. Com isso em mente, aqui estão cinco coisas que podem afetar o valor da sua casa durante uma avaliação:



1. Licenças e documentos relevantes. Em suma, forneça todos eles a um avaliador. Por exemplo, se houver acréscimos de espaço vital ou conversões de garagem, deve haver licenças arquivadas para os projetos. Um dos maiores critérios de um avaliador é estabelecer a metragem quadrada e as medidas precisas de uma casa. Isso pode se tornar complicado se houver acréscimos ou conversões, como a conversão de uma garagem em um espaço de convivência.



Também essencial, a piscina permite e garante que a própria piscina seja preenchida. As piscinas devem ser construídas com as licenças necessárias, ou podem diminuir o valor. Com licenças, uma piscina pode agregar mais valor a uma propriedade. No entanto, eles também podem diminuir o valor se não estiverem em condições de funcionamento. Por exemplo, as piscinas precisam ser enchidas com água quando o avaliador a vê, ou ela aparecerá como uma condição em uma avaliação, o que significa que precisará ser consertada ou corrigida para que o avaliador aprove.

2. Painéis solares. Se uma propriedade comprou painéis solares, não alugou, é fundamental ter a documentação de propriedade apropriada prontamente disponível. Quaisquer documentos de empréstimo ou certificados de propriedade são necessários, mas se os painéis solares forem alugados, eles não agregarão nenhum valor.



3. Apoiar o avaliador. O avaliador está ali para fazer um trabalho... então, seja sempre amigável, mas deixe-o trabalhar. Nunca passe o mouse ou importuná-los. Os proprietários podem ajudar no processo notificando o avaliador sobre vendas comparáveis ​​que não são públicas, como vendas particulares em um bairro. Qualquer tipo de informação semelhante também deve ser fornecida ao avaliador.

4. Itens comuns fáceis de perder. Aqui em Las Vegas, alguns detalhes podem passar despercebidos pelo proprietário que são importantes para o tipo de financiamento que o comprador está obtendo. Especificamente, aquecedores de água que não têm tiras de terremoto, aparam ou pintam a parte externa de uma casa que está descascando e faltando piso pode ser um item que o avaliador está procurando. As portas do doggy também são muitas vezes esquecidas. Se instalados em determinados locais da casa, eles podem ser considerados um risco de incêndio que o avaliador pode abordar.

5. Atualizações. Se atualizações foram feitas em uma propriedade, forneça a um avaliador uma lista de atualizações comumente referidas como um escopo de documento de trabalho. Ter uma lista detalhada de todas as atualizações com custo aproximado pode ajudar um avaliador a quantificar tudo o que foi feito e ser levado em consideração na determinação do valor. Em determinadas situações, caso tenha sido pago um prêmio por uma vista específica, um avaliador pode até levar isso em consideração para ajustar o valor do lote.



No geral, quando se trata de tirar o máximo proveito do processo de avaliação, a preparação é fundamental. Também é importante entender que os avaliadores estão focados na condição, função e características da casa para garantir que a propriedade seja avaliada pelo valor total de mercado. Para garantir que você alcance os resultados desejados, é sempre melhor se comunicar com um profissional imobiliário antes de uma avaliação.

Dan Mumm é corretor de imóveis e líder do The Mumm Group na Huntington &ellis, A Real Estate Agency em Las Vegas. Para mais informações sobre o Grupo Mumm, visite huntingtonandellis. com .