(Foto do arquivo)P: Por qual processo uma comunidade de associação de moradores passa para ser uma comunidade com estacionamento designado?
UMA: Você precisaria verificar seus documentos governamentais, em particular seus convênios, condições e restrições, para determinar se o conselho tem o poder de alterar o estacionamento para acomodar vagas designadas.
Além disso, verifique se as vagas individuais de estacionamento são cedidas aos proprietários das unidades como uso exclusivo.
Por fim, mudar o estacionamento para um com vagas designadas pode exigir a aprovação dos proprietários, pois pode se enquadrar na mudança arquitetônica da área comum.
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Se não houver obstáculos, seu conselho precisaria de um plano para enviar uma notificação aos proprietários, pois você pode apostar que terá diferenças de opinião de seus proprietários antes de votar na mudança.
P: Meu conselho HOA continuamente cita os Estatutos Revisados de Nevada 116.31151(3) como um escudo quando questionado sobre a ratificação do orçamento em um fórum aberto. Eles se recusam a fornecer qualquer resposta razoável.
Antes de tentar encontrar outro caminho para a legalidade deste estatuto, espero que você possa esclarecer o assunto, pois atualmente não sabemos para onde nos virar.
UMA: De acordo com a NRS 116.31151 (3), um orçamento é rejeitado ou ratificado. Ele declara: “A menos que nessa reunião a maioria de todos os proprietários de unidades ou qualquer votação maior especificada na declaração rejeite o orçamento proposto, o orçamento proposto é ratificado, haja ou não quórum”.
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Essa é a lei estadual. Não é uma questão que um voto negativo significa sim. O orçamento é ratificado por padrão.
Na reunião de homologação do orçamento, os gestores da associação devem permitir que os proprietários façam perguntas e forneçam respostas mesmo sabendo que o orçamento será ratificado por falta dos números necessários para rejeitar o orçamento.
P: Existem muitas regras e regulamentos do NRS. Existe alguma maneira de fazer uma pesquisa - digamos, a regra do NRS sobre obter três ofertas de fornecedores em contratos para HOA's ou alguma outra questão - para que eu possa obter uma referência rápida sobre isso.
UMA: Não tenho certeza do que você está perguntando. Quanto aos lances, você deve se referir ao NRS 116.31086. A NRS 116 é dividida em seções. Os mais utilizados são a Seção III, que inclui (nesta ordem) informações gerais, assembleias e votações, responsabilidades, seguros, fiscais, direitos e deveres diversos e restrições, e a Seção IV. Inclui proteção de compras.
P: Tenho uma pergunta desconcertante para você em relação a algumas regras e regulamentos adotados pelo nosso conselho HOA aqui em Henderson. As frases de preocupação são:
“Os donos do animal de estimação serão os únicos responsáveis pela remoção rápida e imediata de todas as fezes depositadas nas áreas comuns ou em um local de residência.”
“Nenhum lixo, refugo, descarte ou materiais detestáveis ou ofensivos deve ser permitido acumular em qualquer parte da propriedade do sujeito.”
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Como ninguém no conselho da HOA ou na empresa de gestão está inspecionando nenhuma área além do que é visível da vista da rua da propriedade de um proprietário, parece ser incumbência de um vizinho relatar quaisquer violações dessa natureza à empresa de gestão. Como o proprietário saberia quem denunciou a violação, isso na maioria das vezes poderia levar a “relações não vizinhas”. Estou curioso para saber como esses tipos de violações que são visíveis apenas para um vizinho adjacente são tratados por outros HOAs.
UMA: Sempre que possível, uma batida amigável na porta para conversar com seu vizinho pode ajudar. Agora, eu sei que muitos proprietários não se sentem à vontade para abordar diretamente o assunto, então eles entram em contato com a empresa de gerenciamento. Muitas vezes, uma empresa de gestão informará que este é um problema de vizinho para vizinho e que você deve entrar em contato com o Neighborhood Justice Center para obter assistência.
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Em ambos os casos, quer a infração ocorra dentro de uma residência ou área comum, na maioria das vezes, alguém tem que denunciar a alegada infração à sociedade gestora. Você abordaria a suposta violação com uma carta de cortesia e, quando possível, com uma fotografia. Se a violação continuar dentro do local da residência, isso acabará levando a uma reunião de audiência com o proprietário.
Infelizmente, você não pode remover as possíveis relações “não vizinhas”.
Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.