Apesar das vendas de casas novas terem caído 39% em relação a esta época em 2022 devido às altas taxas de hipoteca, os construtores da área de Las Vegas registraram seus melhores números de vendas líquidas desde junho, enquanto continuam a desacelerar os aumentos de preços, de acordo com o presidente da Home Builders Research, Andrew Smith.
Chamando-o de “alguns vislumbres de luz brilhando através da névoa”, Smith disse que, embora as estatísticas ano a ano devam parecer sombrias no primeiro trimestre de 2023, em parte porque o primeiro trimestre de 2022 foi muito forte, houve “constante movimento positivo” desde o início do ano.
Smith relatou que as vendas líquidas de 661 novas residências - vendas menos cancelamentos - entre dezembro e janeiro representaram um aumento de 59%, mas caíram 39% em comparação com janeiro de 2022. Isso foi auxiliado por um declínio acentuado nos cancelamentos, abaixo das médias históricas.
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A taxa de cancelamento semanal ultrapassou 50% no final de novembro, mas ficou abaixo de 20% em janeiro, disse Smith.
“As vendas líquidas de novas residências terminaram janeiro com o maior total que registramos desde junho de 2022 e aumentaram pelo terceiro mês consecutivo”, disse Smith. 'No entanto, ainda foi o menor total de vendas líquidas em janeiro que registramos desde 579 em 2016. Sinais positivos apontam para uma melhora nas vendas no primeiro trimestre.'
Entre esses sinais positivos está o aumento do tráfego na subdivisão, acrescentou Smith. Durante o outono, o tráfego médio oscilou entre oito e 10 potenciais compradores por semana e chegou a 14 por semana em fevereiro, disse Smith. As vendas líquidas oscilaram entre 0,3 e 0,4 por semana durante o outono e se aproximaram de uma venda por subdivisão por semana no final de janeiro, e isso continuou em fevereiro.
“A tendência ascendente a partir do início do ano é bastante dramática em comparação com o desempenho mediano relatado até o terceiro e quarto trimestres de 2022”, disse Smith. “Historicamente, nosso benchmark para uma semana média de vendas tem sido de 0,7 vendas líquidas por subdivisão. Vemos que o mercado ultrapassou esse nível no final de janeiro pela primeira vez desde maio passado, e esse desempenho continuou em fevereiro.”
Smith disse que, após atingir o pico no final de maio de 2022, o número de novas subdivisões de residências ativas vem diminuindo lentamente, caindo quase 10% desde então. Quatro novas comunidades foram inauguradas em janeiro com 407 lotes, disse Smith.
A Beazer Homes tem 21 lotes em Arden Heights, em Henderson, com preço base médio por casa de $ 437.000 e tamanho de casa de pouco mais de 2.000 pés quadrados.
A Century Communities tem 81 lotes no The Bluffs II em Lake Las Vegas com um tamanho médio de casa de 2.100 pés quadrados e preço base de $ 498.000.
DR Horton tem 23 lotes em Water Falls, no vale sudoeste, onde o tamanho médio da casa é de 2.550 pés quadrados e o preço base é de $ 471.000.
A Lennar tem Highpointe na BMR em Henderson com 282 lotes. O tamanho médio da casa é de 1.800 pés quadrados e o preço base é de $ 399.000.
Smith observou anteriormente que os construtores começaram a diminuir os preços básicos em meados de 2022. Nos últimos dois meses, alguns construtores começaram a “recuar ligeiramente”, enquanto a maioria está de pé, disse ele.
Cerca de 48% das vendas em janeiro ficaram entre US$ 400.000 e US$ 499.999 – acima dos 40% em janeiro de 2022, disse Smith.
“Embora os aumentos de preços básicos certamente tenham diminuído e a maioria dos ajustes de preços nos últimos meses tenha ocorrido na outra direção, podemos ver que não houve novas comunidades residenciais no sul de Nevada com um preço base médio abaixo de US$ 300.000, relatando quaisquer vendas para começar em 2023. ”, disse Smith.
A Summit Homes teve a maior queda no preço entre dezembro e janeiro, 10%, disse Smith. Eles foram seguidos por Storybook Homes com uma queda de 4,4% e Tri Pointe Homes com uma queda de 4,4%.
DR Horton teve um aumento de 1% no preço; Taylor Morrison, alta de 1,3%; e Signature Homes, alta de 1,7 por cento.
O preço médio de fechamento de uma nova casa para todos os tipos de produtos foi de US$ 467.411 em janeiro, um aumento de 2% em relação a janeiro de 2022, disse Smith.
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O preço médio de fechamento de uma nova casa para produtos independentes unifamiliares foi de US $ 499.750, um aumento de 4% ano a ano em relação a janeiro de 2022. Isso ocorreu após sete meses consecutivos ultrapassando a marca de US $ 500.000, disse Smith.
Para os tipos de produtos anexados, o preço médio de fechamento da casa nova em janeiro foi de US$ 356.990, 2% a mais que em janeiro de 2022, disse Smith.
“Os preços médios de fechamento das novas residências para produtos separados e anexados caíram mês a mês em janeiro, enquanto o número geral aumentou ligeiramente”, disse Smith.
“A variação ano a ano foi de apenas 1,7%, drasticamente diferente da valorização de 15% a 20% observada no ano passado.”
As 503 novas autorizações de residência foram 64% menores em comparação com janeiro de 2022, mas aumentaram em relação a dezembro, disse Smith. Esse foi o menor total de licenças de janeiro desde que havia 511 em 2016, disse ele.
Smith disse que os construtores continuam a trabalhar nas casas iniciadas durante o primeiro e o segundo trimestres de 2022, quando estavam se esforçando para atender à demanda. Os baixos totais de licenças continuarão no curto prazo, acrescentou.
Conforme citado anteriormente, a distribuição de novas casas sendo construídas continua centrada em Henderson e no sudoeste, com o norte de Las Vegas continuando a perder participação de mercado, disse Smith. Cerca de 36% das licenças emitidas foram em Henderson, enquanto 28% foram no vale do sudoeste. North Las Vegas representou 11 por cento. O vale do noroeste tinha 16 por cento das licenças.
“A distribuição das vendas líquidas de novas residências por área mudou um pouco em janeiro em relação ao que vimos em 2022”, disse Smith. “A queda dramática na atividade no norte de Las Vegas que começou na segunda metade do ano passado se destaca, bem como o ressurgimento do sudoeste com novas áreas de desenvolvimento aumentando.”