Corretores de imóveis de Las Vegas estão no topo do ranking de luxo

  A corretora de imóveis de luxo Kristen Routh-Silberman, parceira da Corcoran Global Living, acumulou US $ 228 milhões ... A corretora de imóveis de luxo Kristen Routh-Silberman, sócia da Corcoran Global Living, acumulou US$ 228 milhões em transações, ocupando a 96ª posição no país e a segunda no sul de Nevada e a primeira entre as corretoras de imóveis de luxo. (Corcoran Global Living)  O Grupo Ivan Sher com Berkshire Hathaway HomeServices, Nevada Properties ficou em 31º lugar no país e o primeiro em Nevada entre os megagrupos, aqueles com 21 agentes ou mais. (Grupo Ivan Sher)  Para corretores de imóveis individuais, Randy Char, da Las Vegas Sotheby's International Realty, tinha US$ 107,1 milhões. Ele estava empatado com Routh-Silberman em 90 transações. (Las Vegas Sotheby’s International Realty)  A agência Zar Zanganeh com The Agency em Las Vegas foi classificado no. 4 corretor de imóveis no estado com US $ 81,8 milhões em transações.  Corcoran Global Living Emily Sherwood, da Corcoran Global Living, em Henderson, completou os cinco primeiros com US$ 67,7 milhões.

Os corretores de imóveis de luxo de Las Vegas ocuparam um lugar de destaque no ranking nacional de 2022 dos principais agentes e suas equipes.

A lista deste ano que mede as transações em 2021, divulgada pela RealTrends e Tom Ferry International, lista o agente de Henderson George Kypreos, corretor/proprietário da GK Properties em Henderson como o 19º no país, com US$ 465,4 milhões em transações. Ele trabalha em parceria com a Zillow no mercado de Las Vegas, que prevê um grande volume de negócios e é diferente de como a maioria dos corretores de imóveis fazem negócios.



Kypreos ficou em primeiro lugar no estado para a maioria das vendas em 1.293 e em valor em dólares.



A corretora de imóveis de luxo Kristen Routh-Silberman, sócia da Corcoran Global Living, acumulou US$ 228 milhões em transações, ocupando a 96ª posição no país e a segunda no sul de Nevada e a primeira entre as corretoras de imóveis de luxo. Ela foi a número 7 no estado com 90 transações.

Routh-Silberman disse que essa é sua marca mais alta de todos os tempos, superando 2021, quando ela tinha pouco menos de US $ 200 milhões. Apesar de uma desaceleração no mercado de Las Vegas neste verão nas vendas de luxo em geral, Routh-Silberman disse que não sentiu isso, exceto para clientes que tiram férias de verão, e espera que 2022 esteja no ritmo de um ano atrás.



“Este foi o meu melhor ano de todos os tempos e quase nem me lembro porque foi um borrão”, disse Routh-Silberman. “Você tem que estar à altura da ocasião, e estou feliz por ter feito isso e (passado) por isso. Esse foi o ano em que vendi a casa de US$ 25 milhões em MacDonald Highlands e representei o comprador e o vendedor, um marco na carreira e um marco para a cidade. Las Vegas e eu fizemos isso juntos. E acho que coisas maiores estão por vir.”

Routh-Silberman disse que os corretores de imóveis precisavam trabalhar juntos para atrair o maior número possível de pessoas para que não fossem para o Texas e a Flórida. Os novos moradores de luxo vão agregar muito à cidade.

“Todos os clientes que trouxe são incríveis e vão contribuir e ajudar nossa cidade a crescer e seguir em frente em uma boa direção”, disse Routh-Silberman. “Tudo tem que se unir, o desenvolvedor certo, as casas certas e o comprador certo para tornar uma cidade grande, e todas as estrelas alinhadas para 2021. Tivemos a sorte de ter muitas pessoas em Las Vegas em 2020 e 2021 porque eles não podia ir a outro lugar. Agora eles podem ir para o Mediterrâneo e outros lugares.”



Kypreos e Routh-Silberman estavam longe do principal corretor de imóveis do país, Bob Caballero, de Dallas, com US$ 1,97 bilhão em transações. Jean Markelbach, da Engel & Volker Lake Tahoe, foi o número 18 do país e o principal agente em Nevada com US$ 488,2 milhões em transações.

O Grupo Ivan Sher com a Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties ficou em 31º lugar no país e o primeiro em Nevada entre os megagrupos, aqueles com 21 agentes ou mais, com US$ 700,2 milhões. Fez 359 transações. Sher disse que está entrando em contato com a empresa de classificação para informá-los de que seu volume foi um recorde de US$ 759 milhões, o que o elevaria no ranking para o 25º lugar.

Sher disse que ele deveria se enquadrar na grande categoria de 11 a 20 agentes, mas os rankings contam sua equipe administrativa, que é licenciada, embora não faça transações. Isso o colocaria em quinto lugar nessa categoria, nacionalmente.

Os US$ 759 milhões representam um aumento de 71% em relação aos US$ 444 milhões que Sher disse ter feito em 2020, um recorde na época. Ele faturou US$ 320 milhões em 2019.

“Foi um ano infernal”, disse Sher. “É um privilégio (ser bem classificado) e é mais de uma pessoa. Você se cerca de grandes pessoas e a grandeza acontece. Estamos ansiosos para o final deste ano e ano que vem. Estou otimista sobre o rumo de 2023.”

Sher disse que este ano não corresponderá a 2021 por causa da desaceleração do mercado, já que os compradores de luxo monitoram o declínio do mercado de ações, mas a atividade está começando a aumentar e mais casas estão sendo depositadas.

“Ficou um silêncio mortal por alguns meses, mas agora estamos negociando novamente”, disse Sher. “Casas de alto valor ainda vão receber a mesma quantia de seis meses atrás. Acredito em Las Vegas e no mercado.”

Nenhuma equipe grande do sul de Nevada de 11 a 20 agentes ou equipes médias de seis a 10 agentes entraram oficialmente na lista nacional de transações em dólares.

Em termos de número de transações, o Craig Tann Group com Huntington & Ellis em Las Vegas ficou em 53º lugar no país na categoria de grandes grupos com 448 transações.

Na categoria média, a equipe Brenkus com Keller Williams em Henderson teve 346 transações para ficar em 42º lugar no país.

Ao quebrar os rankings do sul de Nevada depois de Kypreos e Routh-Silberman para corretores de imóveis individuais, Randy Char, da Las Vegas Sotheby's International Realty, tinha US$ 107,1 milhões. Ele estava empatado com Routh-Silberman em 90 transações.

Char foi seguido por Zar Zanganeh com The Agency em Las Vegas com US$ 81,8 milhões em transações.

Emily Sherwood, da Corcoran Global Living, em Henderson, completou os cinco primeiros com US$ 67,7 milhões.

O número 6 foi Gene Northup com Las Vegas Sotheby's International Realty por US$ 61,2 milhões.

No. 7 foi Falisha Rexford da NextHome Community Real Estate em Las Vegas com $ 56 milhões. Ela foi a número 2 no estado em transações com 125.

O número 8 foi Pete Torsiello, da NextHome Community Real Estate, em Las Vegas, com US$ 42,3 milhões.

A nº 9 foi Cristine Lefkowitz, da Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, com US$ 38,9 milhões.

Completando o top 10 na categoria individual do sul de Nevada estava Jason Schlelke com Keller Williams Las Vegas Summerlin com US$ 36,5 milhões.

Entre as mega equipes no sul de Nevada, após a classificação nº 1 do Grupo Ivan Sher, o Grupo Mullin da Berkshire Hathaway HomeServices em Henderson teve US$ 140,2 milhões em transações.

O Brodkin Group do Realty One Group em Las Vegas foi o terceiro com US$ 134,4 milhões em transações.

A equipe Tonnesen da Berkshire Hathaway HomeServices em Henderson teve US$ 118,7 milhões em transações.

Em grandes grupos após o topo do ranking do Craig Tann Group, o Frank Napoli Group com Berkshire Hathaway HomeServices em Las Vegas ficou em segundo lugar com US$ 117,5 milhões.

O Bahalla Group com Signature Realty Group ficou em terceiro com US$ 68 milhões.

Em quarto lugar, o Blankfeld Group com a Berkshire Hathaway HomeServices em Las Vegas teve US$ 64,7 milhões.

O Brian Burrows Group com Keller Williams Centennial Hills/Las Vegas ficou em quinto lugar com US$ 33,7 milhões.

Na categoria média, a equipe Brenkus foi a número 1 com US$ 138,4 milhões. Foram 346 transações.

A equipe Carver com a Berkshire Hathaway HomeServices em Henderson ficou em segundo lugar com US$ 102,7 milhões.

A equipe Li com Keller Williams Las Vegas Green Valley ficou em terceiro lugar com US$ 89 milhões.

A equipe Smith King com Keller Williams Las Vegas Summerlin ficou em quarto lugar com US$ 69,1 milhões.

O Matt Suiter Group com a Berkshire Hathaway Home Services em Las Vegas teve US$ 66,9 milhões.

Entre os pequenos grupos, a equipe Larson Risinger com a Re/Max Ridge Realty em Mesquite foi a número 1 com US$ 84,7 milhões.

O Grupo Ellen Fahr com a Berkshire Hathaway HomeServices em Henderson ficou em segundo lugar com US$ 78,5 milhões.

Em terceiro lugar, a Team Driven Real Estate de Keller Williams Centennial Hills/Las Vegas teve US$ 63,8 milhões.

A equipe Nora Aguirre com a Century 21 Americana ficou em 4º lugar com US$ 61,3 milhões.

Mason Harvey, da Berkshire Hathaway Home Services, em Las Vegas, ficou em quinto lugar, com US$ 59 milhões.

Os principais corretores de imóveis assumem o mercado/indústria local

O nível de serviço é importante para agentes de luxo que precisam ser especialistas nessa área de imóveis residenciais, disse Char. Ele disse que está arraigado no estilo de vida de Las Vegas e comprou o que é a marca da cidade e o que ela tem a oferecer em luxo, desde alimentação e entretenimento, compras e golfe.

Char disse que está vendo muito mais estoque chegando ao mercado, o que ele acrescentou ser saudável porque houve uma escassez. Ele continua otimista em imóveis de luxo por causa das pessoas que se mudam para a cidade por causa de impostos e melhorando seu estilo de vida.

“Acho que agora as pessoas estão definitivamente respirando, mas esse é um modo diferente do que as pessoas correndo”, disse Char. “Ainda há uma quantidade enorme de riqueza nos negócios por causa da corrida que eles tiveram. Eles estão observando e se é isso que eles realmente querem, eles vão atrás disso. Caso contrário, eles estão sendo mais pacientes e esperando a oportunidade certa e o que está por vir. Mas ainda há muita atividade no mercado de luxo.

“Vendemos uma das coberturas mais caras do Martin para aquele prédio por mais de US$ 1.100 o pé quadrado. Isso é ar rarefeito para esta cidade que recentemente nessa categoria. É um testemunho para as pessoas que querem e podem pagar propriedades excepcionais.”

Quanto às expectativas daqui para frente, Char disse que sua corretora está antecipando a concorrência de seu novo escritório de 12.000 pés quadrados em Uncommons, no vale sudoeste.

“Não investiríamos aqui se não acreditássemos no futuro”, disse Char.

Zanganeh disse que o mercado está muito diferente do ano passado, que ele chamou de frenesi de compras. Ele disse que não houve uma desaceleração no mercado de ultraluxo de US$ 5 milhões ou mais, mas esses negócios de US$ 3 milhões ou menos estão lutando no momento.

Nummer 748

“A maioria das pessoas nessa faixa de preço precisa de uma hipoteca”, disse Zanganeh. “Percebemos que qualquer pessoa que precise de uma hipoteca está tendo mais dificuldade em se qualificar para uma hipoteca e, com as taxas subindo, seu poder de compra diminuiu. Essa é a questão com a qual estamos lidando no preço de US $ 1 milhão a US $ 3 milhões.”

Zanganeh disse que esses compradores de alto nível estão retirando ativos do mercado de ações e investimentos que caíram acentuadamente, como criptomoedas, e os estão colocando em imóveis. Muitos estão concluindo transações em dinheiro.

“Mesmo que o mercado caia mais 10%, sua casa ainda estará lá”, disse Zanganeh. “Pode ser uma casa alugada ou primária.”

O mercado de luxo tem sido competitivo com mais corretoras se mudando para Las Vegas, incluindo a Agência. Zanganeh disse que os corretores de imóveis que se saíram bem nos últimos dois anos estão tentando obter participação de mercado que antes era compartilhada pelos cinco a dez maiores corretores de luxo em Las Vegas.

“Sempre foi um mercado competitivo, mas os últimos dois anos foram ainda mais competitivos”, disse Zanganeh.

Zanganeh disse que continua otimista com o mercado porque Las Vegas tem forte demanda e oferta limitada. As pessoas continuam a se mudar para cá por razões políticas ou fiscais e aproveitam o ambiente favorável aos negócios, disse ele.

“Ainda estamos vendo um grupo de compradores saudável chegando a Vegas”, disse Zanganeh.

Sherwood disse que 2021 foi um dos mais fortes que ela teve no segmento de luxo e, desde que as casas tenham preços adequados, o mercado ainda é bom. Os vendedores precisam ser realistas para atrair compradores e vender essas casas, disse ela.

“Sempre estive no mercado de luxo e gostei da espuma do mercado que tínhamos e dos clientes que encontramos ao longo do caminho”, disse Sherwood.