Dream Las Vegas encontra vizinho construído um pouco perto demais

  O Pinball Hall of Fame, visto aqui na sexta-feira, 8 de julho de 2022, fica ao lado do Dream Las Vegas hotel-c ... O Pinball Hall of Fame, visto aqui na sexta-feira, 8 de julho de 2022, fica ao lado do site do projeto Dream Las Vegas hotel-casino no Las Vegas Boulevard. (Steel Brooks/Las Vegas Review-Journal)   (Las Vegas Review-Journal) Parceiros do projeto e convidados posam para uma foto durante a inauguração do hotel-cassino Dream Las Vegas na sexta-feira, 8 de julho de 2022, em Las Vegas. (Steel Brooks/Las Vegas Review-Journal)  O inovador para o hotel-cassino Dream Las Vegas na sexta-feira, 8 de julho de 2022, em Las Vegas. (Steel Brooks/Las Vegas Review-Journal)  Centenas de máquinas serão jogadas, pois o Pinball Hall of Fame está em um amplo edifício em seu novo local em frente ao letreiro Welcome to Las Vegas na terça-feira, 20 de abril de 2021, em Las Vegas. L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images  Os clientes gostam de jogar algumas das centenas de jogos, pois o Pinball Hall of Fame está em seu novo local em frente ao letreiro Welcome to Las Vegas na terça-feira, 20 de abril de 2021, em Las Vegas. L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images  Os clientes gostam de jogar algumas das centenas de jogos, pois o Pinball Hall of Fame está em seu novo local em frente ao letreiro Welcome to Las Vegas na terça-feira, 20 de abril de 2021, em Las Vegas. L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images  O Pinball Hall of Fame, visto aqui na sexta-feira, 8 de julho de 2022, fica ao lado do site do projeto Dream Las Vegas hotel-casino no Las Vegas Boulevard. (Steel Brooks/Las Vegas Review-Journal)  's rendering of Dream Las Vegas, a 531-room hotel-casino slated to be built along the ... Renderização de um artista do Dream Las Vegas, um hotel-casino de 531 quartos programado para ser construído ao longo da margem sul da Strip. (Grupo DLR)

Assim que o Dream Las Vegas for inaugurado no extremo sul da Strip, o hotel de luxo oferecerá um novo local para as pessoas jogarem, comerem, fazerem contatos e festejarem.

Também estará um pouco mais perto do que o esperado de seu vizinho.



O Pinball Hall of Fame invadiu 'pelo menos dois metros e meio' na propriedade de Dream, de acordo com uma ação que os desenvolvedores do hotel abriram no outono passado no Tribunal Distrital do Condado de Clark. A denúncia chamou a invasão de “ocupação ilegal” da propriedade da Dream e disse que impediu que uma saída de drenagem, “conforme originalmente projetada e projetada, fosse construída”.



Um “provável” erro de levantamento de um empreiteiro indicou que o fliperama “possuía mais propriedades do que inicialmente comprou”, escreveram os advogados de Pinball em um arquivamento no caso agora resolvido.

Dream, um projeto de US$ 550 milhões das empresas Shopoff Realty Investments e Contour, do sul da Califórnia, realizou sua cerimônia de abertura em julho. O cassino-resort de 531 quartos no Las Vegas Boulevard, ao sul de Russell Road, está programado para ser inaugurado no início de 2025 e oferecerá uma experiência menor em estilo boutique em um corredor dominado por enormes hotéis-cassinos com milhares de quartos cada.



Antes da inovação do mês passado e do processo Pinball, o projeto já havia enfrentado vários obstáculos.

Os desenvolvedores revelaram planos para o resort um mês antes do surto de coronavírus abalar a vida cotidiana no sul de Nevada.

Mais tarde, eles fizeram uma série de mudanças no design depois de enfrentar preocupações como possíveis voos ilegais de drones e bombas escondidas em caminhões de lixo, devido à localização do Dream próximo ao aeroporto de Las Vegas.



E, segundo os registros do tribunal, eles descobriram que o fliperama vizinho estava um pouco perto demais.

'Novo pra mim'

Ambos os lados dizem que a questão da linha de propriedade está resolvida e não há ressentimentos, com o fundador da Shopoff Realty, Bill Shopoff, descrevendo os operadores do fliperama como “espectadores inocentes”.

(Las Vegas Review-Journal)

Ele também disse que a invasão não afetaria a torre do hotel Dream, pois foi descoberta cedo o suficiente para fazer ajustes antes do início da construção do projeto.

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“Essa é a hora de pegá-lo”, disse ele.

Como parte do acordo, Shopoff disse que seu grupo transferiu uma pequena quantidade de terra e recebeu dinheiro do agrimensor. Ele se recusou a divulgar o valor do pagamento.

Shopoff disse que viu pequenas invasões ao longo dos anos, às vezes por centímetros, mas nunca um prédio construído sobre sua linha de propriedade.

“Foi uma novidade para mim”, disse Shopoff, que trabalha no setor imobiliário há mais de 40 anos.

O presidente do Las Vegas Pinball Collectors Club, Tim Arnold, cuja organização sem fins lucrativos é dona do fliperama, disse que “a coisa toda poderia ter ido para o sul e saído dos trilhos a qualquer momento”, mas em vez disso houve compromisso e negociação.

“Todo mundo se levantou e fez o que tinha que fazer”, disse Arnold, que observou que se ele “tivesse que escolher um bandido para isso, não seria ninguém”.

Invadindo a terra do aeroporto

Arnold contratou a Lochsa Engineering, com sede em Las Vegas, em 2018 para fornecer serviços de levantamento topográfico no local do projeto da Pinball em Las Vegas Boulevard. Lochsa trouxe uma afiliada para inspecionar a propriedade, de acordo com documentos judiciais nesta primavera pelos advogados de Pinball.

Os desenvolvedores do Dream notificaram o fliperama sobre a invasão no ano passado e, depois que a Pinball analisou as reivindicações, “ficou aparente que a Lochsa Engineering e/ou suas afiliadas provavelmente erraram quando pesquisou a propriedade, indicando que a Pinball possuía mais propriedades do que inicialmente comprou, ” Os advogados de Pinball escreveram no arquivo.

Arnold disse ao Review-Journal que o pagamento do acordo foi coberto pela companhia de seguros de Lochsa.

A Lochsa foi fundada em 1995, de acordo com seu site. Possui uma gama de clientes, como agências governamentais, empresas de arquitetura e empreiteiros de construção, bem como um extenso portfólio de projetos que abrange vários setores, incluindo aviação, educação, hotelaria, industrial e multifamiliar.

A empresa não retornou as ligações pedindo comentários.

O site de mapeamento on-line do governo do condado de Clark - semelhante ao Google Maps, mas com limites de lotes imobiliários e outras informações - mostra uma parte do projeto Pinball nas terras do Dream.

Também parece mostrar uma pequena parte do projeto Pinball em terras adjacentes de propriedade do Departamento de Aviação do Condado de Clark.

Arnold se recusou a comentar sobre isso.

“Sim, estamos cientes de que uma parte do Pinball Hall of Fame invade terras de propriedade do DOA”, disse o porta-voz do Departamento de Aviação Joe Rajchel ao Review-Journal em um e-mail na quinta-feira, acrescentando que “parece ser uma questão de mera questão. 345 pés quadrados.”

A propriedade Pinball faz fronteira com o que parece ser uma pequena estrada de serviço em uma área de aviação privada no Aeroporto Internacional Harry Reid.

“Como isso não teve impacto nas operações do aeroporto, estamos trabalhando com eles em uma solução mutuamente benéfica”, disse Rajchel.

'Zero pés'

Enquanto operava em uma instalação na Tropicana Avenue, perto da UNLV, a organização sem fins lucrativos de Arnold comprou um pequeno terreno na Las Vegas Boulevard em 2018 para desenvolver um edifício maior que poderia conter centenas de jogos de arcade.

Os planos do projeto exigiam um edifício de um andar e 15 metros de altura com 26.880 pés quadrados, de acordo com documentos do condado, que mostravam que seria construído a 386 pés de sua linha de propriedade oeste ao longo do Las Vegas Boulevard, 29 pés de sua linha de propriedade leste no aeroporto e “zero pé das linhas de propriedade norte e sul”.

Os comissários do condado de Clark aprovaram os planos do projeto em primavera 2019 . O fliperama, que por dentro parece um hangar de avião forrado com fileiras de máquinas de pinball, estreou na primavera de 2021.

Enquanto isso, Shopoff e Contour se uniram para comprar um terreno de aproximadamente 5 acres imediatamente ao sul do local do Pinball em fevereiro de 2020 para o projeto Sonho. Comissários do condado aprovaram seus planos de projeto em outubro de 2021.

No mês seguinte, os desenvolvedores do Dream processaram o Las Vegas Pinball Collectors Club, alegando que o fliperama invadiu sua propriedade.

Nancy Amundsen, diretora do Departamento de Planejamento Abrangente do Condado de Clark, disse ao Review-Journal que a galeria foi construída em uma área que não tinha recuos necessários nas laterais ou na parte traseira porque não é adjacente a propriedades residenciais e por causa do zoneamento do corredor do resort. .

Amundsen, que começou sua carreira como funcionária do condado em 2006, também indicou que não tinha ouvido falar de uma disputa de linha de propriedade semelhante em seu tempo com o condado.

“Esta é a primeira vez que ouço um desde que estou aqui”, disse ela.

Entre em contato com Eli Segall em esegall@reviewjournal.com ou 702-383-0342. Seguir @eli_segall no Twitter.

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