A construção está em andamento para uma nova comunidade habitacional em Skye Canyon Park Drive e Lavange Street na quarta-feira, 1º de junho de 2022, em Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfayeUma das barreiras à moradia acessível em muitos lugares é a terra disponível. A área de Las Vegas é amplamente cercada por espaços abertos, mas o governo federal controla praticamente tudo. Os federais supervisionam mais de 80% das terras de Nevada, a maior porcentagem de qualquer estado do país.
O senador Mike Lee, R-Utah, procura baixar os preços da habitação oferecendo uma reforma modesta. Ele tem propôs a Lei das CASAS , o que permitiria que governos estaduais ou locais comprassem terras federais para construir moradias. Dos terrenos adquiridos, 85% teriam que ser usados para desenvolvimento residencial ou instalações comunitárias. Existem várias categorias de terras sensíveis que não seriam elegíveis para compra.
A proposta do senador Lee vem logo após um projeto de lei paralisado proposto pela senadora Catherine Cortez Masto que liberaria uma pequena quantidade de imóveis federais no sul de Nevada para desenvolvimento. A legislação ficou atolada na política de interesses especiais. Em contraste, o plano do senador Lee evita tentar servir a muitos senhores.
Os republicanos do Comitê Econômico Conjunto concluíram recentemente que o projeto de lei do senador Lee “levaria à construção de mais 2,7 milhões de casas nos Estados Unidos, aliviando 14% da escassez de moradias do país”. Isso eliminaria a escassez de moradias em Nevada, Arizona e Wyoming.
Se a legislação fosse aprovada, “mais 4,7 milhões de americanos poderiam pagar a casa média em seu estado”, segundo o estudo. Em Nevada, o número de pessoas que poderiam pagar uma casa média aumentaria em 23%.
Isso não exigiria reduzir drasticamente a quantidade de terras mantidas pelo governo federal, embora essa continue sendo uma meta razoável. “Estimamos que, para construir 2,7 milhões de novas casas, o HOUSES Act transferiria apenas 0,1% (681.000 acres) dos 640 milhões de acres de terras federais para estados e localidades para desenvolvimento habitacional”, diz o relatório.
Compare isso com o projeto de lei do senador Cortez Masto. Ela propôs novas restrições em 2 milhões de acres de terras federais em troca de apenas 25.000 acres desenvolvíveis em Nevada. Mas mesmo um taxa de câmbio de 80 para 1 não podia comprar os verdes.
A abordagem do senador Lee também é preferível a outros esforços equivocados para controlar os custos de moradia. O sindicato Culinary empurra o controle de aluguel. O governador Steve Sisolak quer gastar o seu caminho para fora do problema m, direcionando fundos federais para a construção de mais moradias, uma iniciativa que funciona como um incentivo ao ano eleitoral.
Nenhum desses fornece alívio sustentado. O controle de aluguel tem um histórico de décadas de fracasso . O dinheiro federal acaba se esgotando.
O sul de Nevada precisa de mais moradias. Sim, isso requer investimento em infraestrutura e tratamento de questões como a disponibilidade de água. Mas também requer mais terra. O projeto de lei do senador Lee adota a abordagem correta para resolver esse problema.