Espere avaliações HOA mais altas em 2023

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NOTA: Em coluna recente, não esclareci devidamente a aprovação do orçamento anual. Eu acidentalmente observei que no Estatuto Revisado de Nevada 116.31073 (3c) havia um limite de 5%.



esta lei refere-se à manutenção, reparo, restauração e substituição de paredes de segurança. Isto não referem-se ao orçamento operacional anual.



A Seção NRS 116.31151 (3) refere-se aos orçamentos anuais enviados aos proprietários para ratificação ou rejeição pelos proprietários. No prazo de 60 dias após a adoção de qualquer proposta de orçamento, o conselho fornecerá um resumo do orçamento proposto a cada proprietário e marcará uma data para uma reunião dos proprietários para considerar a ratificação do orçamento, não menos de 14 dias ou mais de 30 dias após o envio dos resumos. A menos que nessa assembleia, a maioria dos proprietários ou qualquer voto maior especificado nas avenças, condições e restrições rejeite o orçamento proposto, o orçamento é ratificado independentemente de haver quórum ou não.



Se o orçamento proposto for rejeitado, o último orçamento ratificado pelos proprietários deve ser mantido até que um novo orçamento seja ratificado.

Nummer 715

Desculpe pela confusão.



P: Nossa associação de proprietários de imóveis declarou que aumentará nossas taxas mensais em 25% a partir de janeiro de 2023. Analisei nosso estatuto e CC&Rs e descobri que em nenhum lugar eles falam sobre aumentos ou percentual de limite. Entrei em contato com o gerente da comunidade, pedindo-lhe que me indicasse onde isso foi declarado. Ele respondeu com o seguinte:

“O estatuto social da associação e os CC&Rs são omissos em relação a um percentual máximo que o conselho de administração pode aumentar a taxa de avaliação anual. Os Estatutos Revisados ​​de Nevada também são omissos, portanto, o conselho de administração pode aumentar a avaliação para qualquer nível que considere necessário para cobrir as despesas da associação.”

Isso está correto? Meu entendimento era que, de acordo com Nevada NRS 116.3102 e 116.311395, as taxas só poderiam aumentar em 3% ao ano.



Por favor informar.

UMA: O Estatuto Revisado de Nevada 116.3102 (o) (4) declara que a taxa não deve aumentar mais de 3 por cento a cada ano, mas esta seção da lei não se refere a avaliações. Se você ler com mais atenção, o máximo de 3% refere-se à abertura ou fechamento de qualquer arquivo para cada ano.

NRS 116.3115, .31151 e .31152 descrevem os requisitos para estabelecer contribuições e reservas. As avaliações devem ser feitas anualmente com base em um orçamento aprovado. Não há leis NRS 116 que regulem especificamente quanto aumento nas avaliações uma associação pode cobrar. Na maioria dos casos, os documentos que regem a associação regulam o aumento.

Nummer 803

No seu caso, de acordo com o gerente da comunidade, os documentos regentes da sua associação não têm nenhuma restrição quanto ao aumento da taxa para as avaliações.

De acordo com o U.S. City Average Consumer Price Index, em outubro de 2012, o índice CPI era de 231,37 e em outubro de 2022, o índice era de 298,012. Isso representa um aumento de 28,8% no custo de vida.

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Aqui está o problema. os conselhos não gostam de aumentar as avaliações, ponto final. Conseqüentemente, com o passar dos anos em que o IPC variava em torno de 1,5% a 2% ao ano, as associações foram ficando para trás à medida que cada ano terminava sem ajustar suas avaliações. 2023. Mais empreiteiros estão cobrando preços da gasolina junto com suas taxas de serviço, o que também aumentou seus custos de mão de obra. Esqueça os problemas de obter suprimentos em tempo hábil ou encontrar funcionários suficientes para nos atender.

Como nota de rodapé para meus leitores, espere aumentos significativos em suas avaliações para 2023.

P: Nossa associação de proprietários de imóveis recentemente enviou um aviso informando que está aumentando nossas taxas pelo segundo ano consecutivo, e desta vez é de US$ 6. A comunidade em que moro é na verdade dois bairros, e eles têm nomes diferentes e configurações muito diferentes. Um bairro tem casas maiores com garagens para três e quatro carros e entradas privativas. O outro bairro consiste em quatro casas que possuem uma garagem compartilhada (na qual não podemos estacionar nas calçadas compartilhadas ou na rua sem uma licença paga). Esse aumento nas taxas é um pouco ridículo para mim, já que o preço das calçadas compartilhadas está subindo para $ 71,50 e as casas maiores estão apenas em $ 45. É permitido ter taxas diferentes para a mesma comunidade? Uma diferença de quase $ 30 parece flagrante e injusta. Especialmente porque não há comodidades.

Obrigado por sua ajuda com antecedência.

UMA: Sim, legalmente pode haver diferentes níveis de avaliações. Existem muitas associações com vários bairros com diferentes avaliações, dependendo de seus documentos governamentais. Para uma resposta mais detalhada, você precisaria me enviar uma cópia dos orçamentos propostos e aquela seção em o CC&RS referente a avaliações e custos operacionais compartilhados.

Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. As perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.