Esta casa de US $ 8 milhões foi a maior venda de julho no vale

  A casa mais cara vendida em julho foi em Promontory Ridge Drive em The Ridges em Summerlin f ... A casa mais cara vendida em julho foi em Promontory Ridge Drive, em The Ridges, em Summerlin, por US$ 8 milhões. (Simplesmente Vegas)  Simplesmente Vegas A casa mais cara vendida em julho foi em Promontory Ridge Drive, em The Ridges, em Summerlin, por US$ 8 milhões.  O mestre tem duas áreas de estar e uma varanda envolvente. A casa de 12.345 pés quadrados fica em The Ridges em Summerlin. (Simplesmente Vegas)  A área da piscina. (Simplesmente Vegas)  A cozinha. (Simplesmente Vegas)  Grupo Ivan Sher A venda número 2 do mês foi na Rockstream Drive, na comunidade montanhosa de Ascaya, que foi vendida por US$ 7 milhões.  Simplesmente Vegas A casa em Promontory Ridge Drive em The Ridges em Summerlin, que foi vendida por US$ 8 milhões, possui um pátio interno de basquete.  Simplesmente Vegas A casa Summerlin passou por uma remodelação completa com acabamentos de alta qualidade.  Simplesmente Vegas A grande sala tem uma transição interna/externa perfeita para o quintal, onde há uma piscina/spa estilo resort e uma cozinha ao ar livre.  Simplesmente Vegas A casa em The Ridges in Summerlin dispõe de um cinema e sala de jogos.  Ivan Sher

Uma casa de US$ 8 milhões em The Ridges, em Summerlin, e outra de US$ 7 milhões em Ascaya, em Henderson, lideraram a lista de fechamentos em julho, quando o segmento de casas de luxo existente teve seu mês mais lento desde janeiro de 2021.

O declínio reflete o que está acontecendo no mercado doméstico unifamiliar existente em geral, mas há um debate sobre quanto desse declínio é atribuído às férias de verão ou aos compradores que sentem os efeitos do declínio do mercado de ações, se preocupam com a economia e decidem permanecer no mercado. marginal por enquanto.



Houve 105 fechamentos de US$ 1 milhão ou mais em julho, abaixo dos 155 em junho e 167 em julho de 2021. Esse é o menor número de fechamentos desde 86 registrados em janeiro de 2021, de acordo com Forrest Barbee, corretor corporativo da Berkshire Hathaway HomeServices.



O mercado de luxo não secou porque há 157 vendas pendentes de US$ 1 milhão ou mais. Isso é apenas 10 a menos que em junho, de acordo com Barbee.

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■ A casa mais cara vendida em julho foi em Promontory Ridge Drive, em The Ridges, em Summerlin, por US$ 8 milhões. Mede 12.345 pés quadrados com seis quartos, 7¼ banheiros e uma garagem para quatro carros. Foi construído em 2005 e fica em 0,54 acres.



O agente de listagem Gavin Ernstone, corretor/proprietário da Simply Vegas, disse que a casa passou por uma remodelação completa com acabamentos de alta qualidade. Tem vistas para o campo de golfe, montanha e cidade que são realçadas por um terraço no último piso.

A grande sala tem uma transição interna/externa perfeita para o quintal, onde há uma piscina/spa estilo resort e uma cozinha ao ar livre. A suíte master tem duas áreas de estar e uma varanda envolvente.

A casa tem uma quadra de basquete coberta, academia e putting green. Há uma sala de jogos e cinema. Javier Mendez, corretor de imóveis da Keller Williams Realty, foi o agente do comprador.



■ A venda número 2 do mês foi na Rockstream Drive, na comunidade montanhosa de Ascaya, que foi vendida por US$ 7 milhões. A casa de um andar mede 7.062 pés quadrados com cinco quartos e 5 ½ banheiros. Senta-se em 0,58 acres. Ivan Sher, do Grupo Ivan Sher, da Berkshire Hathaway HomeService, foi o agente de listagem e o agente do comprador.

Sher disse que a casa está situada em um terreno de esquina com vistas panorâmicas da Strip, vale e montanhas de todos os ângulos, incluindo um deck na cobertura.

A casa tem cinco quartos em suite, um escritório com entrada independente e uma sala multimédia. Há uma cozinha gourmet com duas ilhas extensas com quartzito com borda de cachoeira. A suíte master tem sua própria lareira e um pátio privativo acessado por portas de encaixe. O exterior é construído para entretenimento com áreas de estar, fogueira, cozinha ao ar livre, spa e piscina.

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■ A casa nº 3 vendida em julho foi de US$ 5,4 milhões na Cedar Chase Drive no Anthem Country Club em Henderson. Mede 10.333 pés quadrados com sete quartos, oito banheiros e uma garagem para 10 carros.

A casa de dois andares tem vista para a Strip, a cidade, as montanhas e o campo de golfe. Tem uma adega subterrânea e um teatro. A casa tem sete lareiras, um bar molhado e um átrio. O quintal tem uma piscina, spa, fogueira, fonte e recursos de água. Há uma casita com entrada separada.

Matthew Brimhall, corretor de imóveis da MDB Realty, foi o agente de listagem. Victor Hecker da Hecker Real Estate & Development foi o agente do comprador.

Nenhuma outra venda foi superior a US$ 3,5 milhões, o que representa uma mudança no mercado de luxo. O mercado de luxo uber foi o que mais sentiu o impacto.

O preço médio das casas de luxo em julho foi de US$ 1,3 milhão, abaixo dos US$ 2,47 milhões de junho. O preço médio das casas de luxo vendidas foi de US$ 1,68 milhão, abaixo dos US$ 2,19 milhões em junho.

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Sher disse que o declínio nas vendas de luxo não é inesperado porque sempre há uma mudança em todos os mercados. Isso não significa que o mercado vai retroceder, mas, em vez disso, ele chamou de “pequena correção” no lado do luxo.

“Nada sobe para sempre e sinto que alcançamos valores e uma colocação nesta cidade que não pensávamos ser possível há três anos”, disse Sher. “O que está acontecendo agora não é apenas em Las Vegas, mas em todo o país nos mercados de luxo.”

Sher disse que o aumento das taxas de juros afetou os mercados inferior e médio, mas no segmento de luxo, o declínio no mercado de ações e criptomoedas afetou os ricos.

“Muitos compradores na minha faixa de preço decidiram que queriam observar o mercado”, disse Sher. “Algumas pessoas estão esperando desgraça e tristeza, e outras querem esperar um pouco. A realidade é como com o COVID, os analistas achavam que o mundo estava chegando ao fim, e não foi isso que aconteceu.”

Isso não será como o que aconteceu de 2007 a 2011 durante a Grande Recessão, quando houve um declínio acentuado no mercado de vendas e preços, disse Sher.

“É completamente diferente disso”, disse Sher. “Há uma desaceleração onde as pessoas estão assistindo. Ninguém quer gastar mais dinheiro em uma propriedade. Muitas pessoas se queimaram no mercado de ações e não são tão líquidas quanto costumavam ser. A próxima fase é que eles querem colocar seu dinheiro em imóveis novamente, mas serão cautelosos.”

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Isso vem acontecendo nos últimos 60 dias, e Sher disse que o mercado de luxo pode estar no final disso. Até o final do terceiro trimestre e início do quarto trimestre, Sher disse que espera que o mercado se normalize.

“Quero dizer que o frenesi acabou, mas as pessoas ainda precisam comprar e vender casas”, disse Sher. “Ainda há pessoas chateadas por morar na Califórnia e pagar impostos e não receber o benefício que deveriam receber por isso.”

Esse êxodo da Califórnia não terminará tão cedo, disse Sher. Ele também acrescentou que a desaceleração que está acontecendo agora em Las Vegas no segmento de luxo ocorre tradicionalmente no calor do verão.

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“Já estou vendo sinais de atividade voltando”, disse Sher. “Nos próximos meses, veremos compradores comprando e casas que foram superfaturadas caindo enquanto os valores de alto padrão permanecem. Tenho muitos compradores prontos para colocar.”

Kristen Routh-Silberman, sócia da Corcoran Global Living, disse que vê o declínio no segmento de luxo mais como verão e pessoas querendo tirar suas primeiras férias em dois anos. As pessoas estão dispostas a tomar seu tempo e não se apressam para comprar.

“A migração pandêmica acabou”, disse Routh-Silberman. “A grande migração não acabou e continua em Las Vegas. Tudo é ótimo no horizonte imobiliário de Las Vegas, incluindo luxo.”

Routh-Silberman disse que até meados de agosto, mais de 1.050 casas de mais de US$ 1 milhão foram vendidas em 2022. Outras 164 estão sob custódia. Em 2021, cerca de 1.500 casas foram vendidas por mais de US$ 1 milhão.

“Se tudo fechar agora, estaremos sentados em 1.200 casas com cinco meses pela frente”, disse Routh-Silberman. “Acho que 2022 será o nosso melhor ano até agora. Eu só acho que são os dias de cachorro do verão que atingiram Las Vegas. Acho que estamos voltando à nossa baixa sazonal normal. O outono está chegando, e esse é tradicionalmente o nosso grande momento, e este ano não deve ser diferente.”

No segmento de US$ 5 milhões ou mais, Routh-Silberman disse que houve 35 vendas até agora em 2022, em comparação com seis sob contrato. Em 2021, houve 14 vendas de US$ 5 milhões ou mais.

“Já dobramos nossos negócios”, disse Routh-Silberman. “Acho que 2022 acaba sendo um ano maior do que 2021 com o fato de podermos aproveitar as férias de verão este ano.”