Existe um processo legal para revogar o conselho HOA

  Bárbara Holanda Bárbara Holanda

P: Moro em uma pequena comunidade de 68 casas. O conselho da associação de proprietários tem deturpado a maioria dos proprietários e estamos discutindo a possibilidade de um recall.



Não temos certeza de como o processo se desenrola. Entendo que, para começar, precisamos de 10% na petição inicial para iniciar o recall. Então precisamos de 35% do total de membros votantes da associação para torná-la oficial.



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A confusão surge quando declara a maioria de todos os votos expressos naquela eleição de remoção e se este é um processo de vários estágios.



Isso significa que há uma etapa, que envolve o processo de destituição, e depois outra etapa de votação em separado dos proprietários da associação para a eleição de uma nova diretoria?

Você poderia esclarecer isso e descrever o processo exato na ordem legal adequada de como exatamente é feito?



A: De acordo com os Estatutos Revisados ​​de Nevada 116.3106, uma eleição de remoção pode ser convocada pelos proprietários que constituem pelo menos 10 por cento ou qualquer porcentagem inferior especificada no estatuto do número total de membros votantes da associação. Para convocar a revogação, os proprietários devem apresentar petição por escrito, que é assinada pelo percentual exigido e enviada à diretoria ou ao gestor da comunidade.

Ao receber a petição, a associação deverá enviar as cédulas de revogação para a eleição de remoção no prazo mínimo de 15 dias e no máximo 60 dias após a data de recebimento da petição. O conselho fixará uma data para a reunião abrir e contar os votos secretos por escrito, no máximo 15 dias após o prazo para devolução dos votos e no máximo 90 dias após a data em que a petição foi recebida.

O número de votos a favor da destituição deve constituir pelo menos 35 por cento do número total de membros votantes da associação. Se este primeiro requisito não for atendido, o recall falhará. Se o primeiro requisito for atendido, pelo menos a maioria de todos os votos expressos na eleição de remoção deverá votar a favor da revogação.



Da mesma forma que os conselheiros são eleitos, a eleição revogatória deverá ser realizada por voto secreto por escrito. Apenas os votos secretos por escrito devolvidos à associação poderão ser contados para determinar o resultado. Não é necessário haver quórum quando as cédulas secretas escritas são abertas e contadas na reunião.

P: Estou enviando um e-mail a você sobre o aumento de nossas taxas HOA em mais de 125% nos últimos três anos. Eles estão dizendo que é por causa do aumento do prêmio do seguro, bem como da inflação, etc; mas a maioria dos residentes que realmente comparecem às reuniões do conselho não acredita realmente nisso. Eu apreciaria muito sua opinião sobre este assunto. Posso encaminhar os planos orçamentais propostos porque, com toda a honestidade, não faço ideia do que estou a ver.

A: Para melhor compreender o seu orçamento, deverá ter uma cópia da seguinte informação financeira: o orçamento anterior (algumas associações terão uma comparação orçamental, que lhe mostrará as alterações projetadas); o atual relatório financeiro acumulado no ano; e o último relatório financeiro anual (receitas e despesas em 2022).

Se a sua associação não fornecer esta informação no seu pacote de ratificação do orçamento, terá de solicitar esta informação por escrito ou marcar uma reunião para ver os relatórios.

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Você também precisa examinar seu histórico de avaliações. Quando foi o último aumento? O aumento percentual foi maior que o índice de custo de vida.

Sim, os aumentos de seguros foram significativos, especialmente se a sua associação teve muitos sinistros.

Barbara Holland, CPM é autora, educadora e especialista em questões imobiliárias relacionadas à gestão e corretagem. Perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.