(Imagens Getty)P: Mudamos de um bairro sem associação de proprietários (e bagunçado) para uma comunidade qualificada por idade com um HOA para “atualizar” nosso estilo de vida. Francamente, pensamos que era realmente um ótimo lugar com um HOA estrito, mas eles não são. Como os padrões são bastante frouxos, acho que uma grande revisão/redefinição está em ordem. Algumas dessas disposições estão literalmente nos livros há 20 anos, e os tempos mudaram. Pessoas mais jovens como nós que se mudam para cá preferem uma abordagem mais moderna, se é que você me entende.
Por exemplo, além dessas luzes externas excessivamente brilhantes, as horríveis e excessivas luzes de Natal podem ficar acesas por 30 dias. depois de as férias são uma verdadeira monstruosidade (e ninguém tem filhos aqui, como você sabe). Muitas árvores são originais para o desenvolvimento e literalmente se elevam sobre os telhados, invadindo as propriedades vizinhas e apresentando muitos perigos com potenciais sistemas de raízes que interrompem as principais linhas de água.
Quanto ao orçamento, OK, então acho que estamos presos com o grande aumento nas quotas.
Quanto à lei estadual, o que quero dizer é: precisaremos processar nosso vizinho no tribunal para obter uma resolução sobre o problema de invasão de luz “incômoda”, e o HOA não pode fazer nada para impedir isso, até onde sabemos. É isso que quero dizer sobre as leis estaduais que substituem as decisões do HOA. Se você processar alguém por um problema que eles estão criando e que o HOA não está cuidando, o HOA não tem voz, até onde entendemos. É triste que não possamos fazer com que eles apliquem as regras que escreveram. Meu palpite é que é uma violação por si só e eles provavelmente podem ser processados e citados por falha na aplicação, aplicação seletiva e talvez por agir de má fé. Tenho certeza de que este é um processo tedioso, mas também tenho certeza de que eles teriam que cumprir uma ordem judicial.
UMA: Eu odeio desapontá-lo, mas na maioria dos casos, se você entrar com uma ação judicial, eles não levarão o assunto em consideração, a menos que você tenha esgotado todos os recursos administrativos. Recursos administrativos, desde trabalhar com o conselho da associação até as várias opções disponíveis fornecidas pela Divisão de Bens Imóveis de Nevada.
Se você quiser ver uma aplicação mais proativa das regras e regulamentos da associação, concorra ao conselho e encontre outras pessoas que irão concorrer com objetivos semelhantes.
P: Existe algum precedente ou informação sobre como os Estatutos Revisados de Nevada 116.31034 Nºs 9 e 10 são aplicados a empresas como uma “pessoa”? O feedback que estou recebendo é que o estatuto não se aplica a empresas apenas seres humanos?
UMA: NRS 116.31034 (9 e 10) refere-se ao processo eleitoral pelo qual cada pessoa que coloca seu nome para ser indicado como candidato no conselho deve fazer um esforço de boa fé para divulgar qualquer potencial conflito de interesses, como financeiro, comercial, profissional ou pessoal relacionamentos que resultariam ou pareceriam a uma pessoa razoável como um conflito de interesses.
A seção 10 lista as pessoas que não podem ser candidatas ao conselho. Por exemplo, se o residente de unidade for casado, companheiro ou parente consangüíneo ou afim até o terceiro grau com outra pessoa que também seja membro do conselho, ele não poderá concorrer ao cargo. placa. Existem outras proibições segundo as quais um proprietário não pode servir no conselho.
Analisando mais detalhadamente esta lei, a seção 14 permite que um executivo, funcionário, agente ou diretor de um proprietário corporativo, fideicomisso, parceria, empresa de responsabilidade limitada ou propriedade que possua uma unidade e seja um fiduciário da propriedade que possui uma unidade tenha seus nome colocado em nomeação. Existem requisitos específicos, como o arquivamento de prova nos autos, autorizando a pessoa física a representar sua entidade conforme listado neste parágrafo.
O indivíduo que representa sua entidade também deve aderir às seções 9 e 10. Conforme observado, é o indivíduo e não a entidade que está sendo eleito.
Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. As perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.