HOA não parece estar seguindo suas políticas de aluguel

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P: Há três anos que escrevo à minha associação de proprietários de casas para alugar a minha casa. Eu recebo a confusão enquanto as casas estão sendo vendidas a torto e a direito. Eu deveria estar em uma lista há três anos e este ano descobri que não estava em uma lista. Agora, estou em uma lista, mas eles não podem me dizer em que número estou. Eu realmente gostaria de alugar o caminho certo. Há muitas casas ao meu redor que foram vendidas. Os novos proprietários imediatamente os alugaram, o que é uma violação, mas está demorando para que o HOA resolva isso.



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Além disso, tenho um vizinho que sempre estaciona em zonas vermelhas em frente à minha casa. Liguei para a empresa de caminhões de reboque e eles não virão a menos que o HOA os chame primeiro. As pessoas violam as regras do HOA o tempo todo e parece não haver consequências.



Não sei se você pode ajudar, mas pensei em entrar em contato de qualquer maneira.



UMA: Pelas informações que você me enviou, parece que sua associação tem um limite de aluguel e um programa de aluguel que permite um procedimento de seleção para aceitar novos aluguéis, mantendo o limite de aluguel. Nem todas as associações têm um limite de aluguel.

Se a associação está mantendo adequadamente esta lista (e aparentemente, pela sua carta, eles não estão), não deve haver razão para que a associação não possa lhe dizer onde você está na lista. Minha recomendação é que você envie uma carta certificada à associação solicitando essas informações ou então que não tenha outra alternativa a não ser entrar em contato com a Ouvidoria da Divisão Imobiliária de Nevada. A Ouvidoria pode investigar o assunto, até porque você está afirmando que as casas estão sendo vendidas e imediatamente alugadas. Ao registrar uma reclamação na divisão, tais declarações precisariam de informações factuais para apoiar sua declaração de que, em essência, a associação não está seguindo suas políticas de aluguel. Como alternativa, você pode procurar assistência de um advogado especializado em associações de proprietários.



P: Moramos em um sobrado com uma parede compartilhada com um vizinho. Recentemente, descobrimos um vazamento vindo da parede compartilhada causando danos causados ​​pela água em nosso carpete, rodapés, piso de cerâmica e paredes.

Tentamos por vários dias entrar em contato com o proprietário ao lado e também notificamos nosso HOA e a empresa de administração de imóveis. O gerente do imóvel afirmou que é uma questão de “vizinho para vizinho” e que precisávamos resolver isso com o vizinho.

Uma semana depois de descobrir o vazamento com várias tentativas de contato com o vizinho e envolver o gerente do imóvel, vimos um encanador ao lado trabalhando na casa do vizinho. Conversamos com o encanador e ele afirmou que havia esgoto bruto em todo o andar de baixo da casa ao lado e eles estavam lá para desentupir os ralos principais.



Nummer 937

Para encurtar a história, permitimos que o encanador entrasse em nossa unidade e ele verificou que na verdade vinha da casa do vizinho. Entramos em contato com nossa seguradora e a empresa de restauração que foi chamada para a casa do vizinho ao lado veio até nossa casa e eles confirmaram a entrada de esgoto em nossa unidade. Nossa propriedade foi considerada inabitável devido ao esgoto bruto que entrava em nossa casa vindo do vizinho.

Comunicamos isso ao gerente da propriedade e solicitamos as informações do seguro, pois o problema agora mudou para uma questão de saúde, segurança e bem-estar para nós, pois não podemos ficar em nossa casa. Nossa seguradora providenciou para que ficássemos em um hotel, e ainda estamos no hotel.

Nesta situação, existem leis que regem o HOA e a empresa de administração de imóveis em que eles precisam fornecer as informações do seguro ou, pelo menos, intervir e nos ajudar com esse processo?

UMA: Sua empresa de gerenciamento deve ter fornecido a você as informações de contato da associação. Sem revisar as seções de seguro de seus convênios, condições e restrições, não posso fornecer uma resposta completa sobre quais obrigações a associação deve a você por meio da apólice de seguro da associação.

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Faça com que seu agente de seguros entre em contato com a empresa de gerenciamento solicitando o representante de seguros da associação. Se a associação ainda não cumprir, entre em contato com a Ouvidoria da Divisão Imobiliária de Nevada para obter assistência.

Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. As perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.