(Getty Images)P: Eu tenho algumas perguntas para você e gostaria de sua opinião/entrada sobre elas. Eu moro em Las Vegas em uma comunidade fechada por guardas que tem cerca de 200 casas.
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A conversão de grama para grama artificial é considerada um item de despesa de capital que requer voto dos membros? É meu entendimento que a conversão de grama será obrigatória. Se for esse o caso, por que precisaríamos do voto dos membros? Existe uma maneira de contornar isso considerando que estaríamos economizando muita água com a conversão?
Minha segunda pergunta é sobre os braços da barreira do portão. Isso é considerado uma despesa de capital que exige o voto dos membros? Por quê? Não faz parte da segurança e, portanto, da decisão do conselho?
Minha terceira pergunta é: para o voto dos membros, precisamos de dois terços de votos a favor? E se os membros estiverem fora da cidade/país e não votarem?
Minha pergunta final aborda câmeras de segurança adicionais. Isso é considerado despesa de capital exigindo voto dos membros? Ou, pode ser a decisão do conselho?
UMA: Sua primeira pergunta é uma pergunta de duas partes. De acordo com os Estatutos Revisados de Nevada 116.330 (2a-b), a associação pode se converter em grama dentro de qualquer elemento comum. A conversão não será considerada uma mudança de uso das áreas comuns, a menos que a área tenha sido designada como um parque, espaço de jogo aberto ou campo de golfe em um mapa de plataforma gravado. Além disso, a paisagem não pode ser convertida em relva se o paisagismo tradicional for exigido por um órgão governamental sob os termos de qualquer lei de zoneamento aplicável ou uma licença ou como condição de aprovação de qualquer mapa final de subdivisão.
A menos que sua associação siga as restrições de que a área comum não pode ser convertida em grama, sua diretoria pode autorizar a conversão sem a aprovação dos proprietários. Quanto ao financiamento da conversão, você precisaria revisar, primeiro, o orçamento de 2022. Se essa conversão fosse incluída no orçamento de 2022, não seria necessária outra votação dos proprietários, pois o orçamento foi confirmado em uma reunião de homologação do orçamento. Se a conversão não estiver em seu orçamento, você precisará examinar seus documentos governamentais.
De um modo geral, as despesas de capital referem-se a ativos fixos, como edifícios. De acordo com os regulamentos do IRS, a paisagem pode ser considerada uma melhoria de capital ao corrigir um defeito ou falha de projeto, criar um acréscimo, ampliação ou expansão física, criar um aumento de capacidade, produtividade ou eficiência. Além disso, a paisagem pode ser considerada uma despesa de capital se a mudança agregar valor à sua comunidade.
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Para uma associação, você precisará que seu contador público certificado e seu advogado revisem seus documentos governamentais. Em alguns casos, x quantidade de dólares pode exigir o voto dos proprietários para pagar a conversão. Sabendo que haverá esclarecimentos nas leis que foram aprovadas em 2021 quanto às mudanças obrigatórias necessárias, você pode esperar para ver. Neste momento, ainda tenho que ver quaisquer detalhes sobre o que constitui relva não funcional.
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Quanto à sua segunda pergunta sobre os braços da barreira do portão. Ele se resume ao custo. Se ainda não fizer parte do seu orçamento atual ou o custo for superior a 3% do seu orçamento anual para associações com menos de 1.000 unidades e 1% do orçamento anual para associações com mais de 1.000 unidades, seus convênios podem exigir uma votação dos membros. Novamente, você precisa que seu advogado revise os documentos governamentais para aconselhar sua associação,
Quanto à sua terceira pergunta sobre o voto dos membros. Você não me forneceu os requisitos de votação dos documentos governamentais, então não posso comentar sobre os dois terços de votos a favor. Quanto aos membros que não moram na cidade ou no campo, você precisa continuar tentando alcançá-los. É possível que você possa votar por e-mail.
Sobre as câmeras de segurança. Novamente, é uma despesa de capital. Depende se está no orçamento ou não.
Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.