Investidor de Las Vegas compra prédios 'não a favor'

 Kingsbarn Realty Capital comprou vários edifícios de escritórios em Henderson da JMA Ventures e ... A Kingsbarn Realty Capital comprou vários prédios de escritórios em Henderson da JMA Ventures e da Blue Vista Capital Management por US$ 114,5 milhões. (Grupo CBRE)  A Kingsbarn Realty Capital comprou vários prédios de escritórios em Henderson da JMA Ventures e da Blue Vista Capital Management por US$ 114,5 milhões. (Grupo CBRE)

O investidor imobiliário de Las Vegas, Jeff Pori, recentemente carregou prédios de escritórios, comprando em um mercado que ainda está se firmando após uma turbulência desencadeada por uma pandemia.

Sua empresa, Kingsbarn Realty Capital, comprou três prédios de escritórios perto de St. Rose Parkway, ao sul da 215 Beltway este mês. Seguiu-se a compra de três prédios de escritórios na Green Valley Parkway, ao norte do Beltway, em julho.



Os edifícios Henderson foram vendidos por US$ 114,5 milhões combinados e, no total, abrangem pouco mais de 347.000 pés quadrados, anunciou recentemente a corretora CBRE Group.



A CBRE disse que representava os vendedores JMA Ventures e Blue Vista Capital Management na venda do portfólio.

Pori, CEO da Kingsbarn, disse ao Review-Journal que o mercado de escritórios de Las Vegas é forte, embora os prédios de escritórios em geral “não sejam a favor” no momento.



Os investidores muitas vezes se concentram nos segmentos imobiliários mais quentes, e as propriedades negligenciadas “tornam-se muito mais atraentes”, acrescentou.

A chave, disse ele, é “comprar os corretos no setor desfavorecido”.

Segundo a CBRE, o portfólio da Henderson estava cerca de 94% ocupado no momento da venda.



Neste verão, Kingsbarn também comprou um prédio de escritórios de três andares perto de Russell Road e Beltway, no vale sudoeste, por US$ 26 milhões, mostram registros de propriedade. Quando a empresa anunciou a compra do prédio, disse que a propriedade de 67.415 pés quadrados estava 96% alugada.

Após a pandemia de coronavírus, os acordos de trabalho em casa levantaram questões sobre quanto as empresas de escritórios realmente precisavam. E mesmo que grande parte da vida cotidiana tenha voltado ao normal, trabalhar em tempo integral no escritório não voltou.

O mercado de escritórios de Las Vegas está longe de ser calmo, pois os empregadores estão locação de espaço , os desenvolvedores são colocando novos projetos , e muitos trabalhadores voltaram para seus prédios de escritórios.

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Nacionalmente, espera-se que trabalhar remotamente em período integral diminua, mas trabalhar no escritório em período integral “deve permanecer uma relíquia do passado”, informou a empresa de pesquisas Gallup no mês passado.

Entre os estimados mais de 70 milhões de funcionários dos EUA que podiam fazer seu trabalho em casa, cinco em cada 10 seguiam um formato híbrido de trabalho no escritório e em casa a partir de junho. Três em cada 10 estavam trabalhando exclusivamente remotamente e apenas dois em cada 10 estavam trabalhando inteiramente no local, disse Gallup.

Uma pesquisa divulgada este mês pela CBRE citou uma “desconexão entre as expectativas do empregador e do empregado” em torno do escritório.

De acordo com o relatório, 84% dos entrevistados queriam seus funcionários no escritório pelo menos 2 1/2 dias por semana. Mas apenas 25% acreditavam que seus funcionários iriam voluntariamente ao escritório com mais frequência do que agora.

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