Lançando casas perdendo seu apelo em Las Vegas, EUA

  Casas em Silk Oak Court, no sudoeste de Las Vegas Valley, sexta-feira, 17 de junho de 2022. (K.M. Cannon/L ... Casas em Silk Oak Court, no sudoeste do vale de Las Vegas, sexta-feira, 17 de junho de 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  Uma vista aérea da habitação perto da Democracy Drive e da Palindrom Avenue, na sexta-feira, 7 de maio de 2021, em Henderson. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye  's for sale sign is posted outside a single family house at Novara Lane on Wednesday, Jun ... O sinal de venda da REDFIN está afixado do lado de fora de uma casa unifamiliar em Novara Lane na quarta-feira, 15 de junho de 2022, em Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Com as compras de casas em baixa, os vendedores cortando seus preços e o estoque subindo, não é exatamente um momento propício para mudar de casa.



Esta semana, uma grande empresa desistiu do negócio.



A Redfin Corp., uma corretora imobiliária nacional que também compra e vende casas, anunciou na quarta-feira que está despedindo 862 pessoas e fechando seu negócio de home flipping.



Em um e-mail para a equipe, publicado em seu site, o CEO Glenn Kelman disse que o setor de home flipping que a Redfin e outras empresas entraram nos últimos anos – conhecido como “iBuying”, ou compra instantânea – “é uma quantidade impressionante de dinheiro e risco para um benefício agora incerto.”

“Nós amarramos centenas de milhões de dólares em casas que você mesmo não gostaria de ter agora”, escreveu ele.



Kelman também indicou que, mesmo antes de suas despesas gerais, o segmento de compra e venda rápida da empresa, RedfinNow, “provavelmente perderá” de US$ 22 milhões a US$ 26 milhões este ano.

O sul de Nevada, com seu mercado imobiliário de alto volume, população transitória e imagem de enriquecimento rápido, tem sido um lugar popular para vender casas. Mas local e nacionalmente, os caçadores de casas têm sido amplamente bombeando os freios por meses em meio a um salto acentuado nas taxas de hipoteca, criando grandes dificuldades para os vendedores.



A Redfin, com sede em Seattle, tem escritórios em todo o país, incluindo um em Las Vegas, e quase 20 agentes no sul de Nevada, indicou seu site esta semana. Ela expandiu seu negócio de venda de casas para Las Vegas em 2019, dizendo que o serviço permitiria que as pessoas recebessem uma oferta em dinheiro de uma “maneira conveniente e rápida de vender uma casa”.

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Sob um típico Modelo iBuying , as empresas fazem ofertas em dinheiro para as pessoas que enviam informações sobre suas casas online. A empresa fecha a compra, faz algumas melhorias na casa e logo tenta vendê-la.

Os mercados imobiliários nos EUA têm visto mudanças dramáticas ultimamente. Alimentado por taxas de hipoteca baixíssimas que permitem que os compradores estiquem seus orçamentos, o mercado de Las Vegas acelerou para seu ritmo mais frenético em anos em 2021. listas de espera, uma vez que a demanda acirrada criou um mercado de vendedores extremos .

Mas este ano, o Federal Reserve vem combatendo a inflação com taxas de juros mais altas, e os compradores de imóveis recuaram.

No lado da revenda no sul de Nevada, 1.724 casas unifamiliares trocaram de mãos em outubro, queda de 44 por cento em relação ao mesmo mês do ano passado, e 7.906 casas estavam no mercado sem ofertas no final de outubro, um aumento de 140,5% ano a ano, segundo a associação comercial Las Vegas Realtors.

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Em meio à desaceleração, os cortes de preços se tornaram cada vez mais comuns. De acordo com Zillow, 42 por cento das listas de imóveis na área de Las Vegas tiveram uma queda de preço em setembro, acima dos 9,3 por cento em fevereiro.

Las Vegas está longe de ser a única a ver os compradores desistirem. Nos EUA, o ritmo de revendas caiu pelo oitavo mês consecutivo em setembro, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Os mercados imobiliários são propensos a altos e baixos, especialmente em Las Vegas, e não há como dizer por quanto tempo o mercado continuará desacelerando ou quando mudará de curso novamente.

Mas sendo Las Vegas, onde o jogo se estende muito além dos andares do cassino, não se surpreenda se mais nadadores colocarem dinheiro no mercado imobiliário em algum momento.

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