(Getty Images)P: Quantos votos são necessários em uma comunidade de 168 condomínios para remover o presidente?
UMA: O Estatuto Revisado de Nevada 116.31036 refere-se à remoção de um diretor. Um diretor pode ser removido com ou sem justa causa. De um modo geral, a associação recebe uma petição escrita dos membros para realizar uma reunião de recall. Ele deve ser assinado por pelo menos 10% dos membros ou por uma porcentagem menor, se declarado dentro de seus convênios, condições e restrições. O conselho deve realizar a reunião não menos de 15 dias e não mais de 60 dias após receber a petição.
A cédula revogatória funciona da mesma maneira que a cédula eleitoral. Deve ser uma votação secreta. O procedimento de votação é diferente. Existem dois requisitos. O primeiro requisito é que pelo menos 35% do número total de membros votantes votem. No seu caso, 59 membros precisam votar. Se a associação receber menos de 59 cédulas, a eleição de revogação falha. Se a associação receber mais de 59 membros votando, o segundo requisito deve ser atendido. Pelo menos a maioria dos votos expressos deve aprovar o recall. No seu caso, 30 proprietários devem aprovar o recall.
P: Estou entrando em contato com você porque li artigos no Las Vegas Review-Journal e você deu alguns bons conselhos e facilitou algumas mudanças positivas no “jogo HOA”. Eu tenho um vizinho problemático, e esse vizinho problemático está no conselho de administração e também tem dois outros membros da família na comunidade em endereços separados.
Nummer 410
Este membro do conselho se esforçou para impor o cumprimento dos CC&Rs, mas não os segue para as casas dela ou de seus familiares. Entrei em contato com a empresa de gerenciamento várias vezes para questionar a justiça nas violações a todos os proprietários, mas recebi pouca ou nenhuma resposta. Enquanto isso, as violações continuam indo para as pessoas que ela não gosta e ignora aqueles de quem ela gosta. Estou farto e gostaria de obter um advogado especializado em assuntos relacionados ao HOA, mas não sei por onde começar. Eu sou apenas um cara burro do Exército. Eu gostaria de saber se estou fazendo tudo errado ou que orientação você é capaz de fornecer daqui para frente.
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UMA: De acordo com a NRS 116.31175 (5a-c), você tem o direito de solicitar uma lista das violações. A lista deve conter uma descrição geral da natureza da violação e do tipo de sanção imposta. Se houve multa, o formulário deve indicar que a multa foi aplicada. As informações não podem conter o nome ou endereço do proprietário ou qualquer outra informação que possa identificá-lo. Deve ser mantido em um sistema de arquivamento organizado e conveniente que permita ao proprietário pesquisar e revisar os registros gerais.
Ao solicitar essas informações, você terá informações mais definitivas da associação. Por exemplo, uma quantidade “x” de cartas foi enviada por causa de reclamações de paisagem ou ruído, juntamente com qualquer multa, se aplicável.
Você também pode entrar em contato com a Divisão de Imóveis de Nevada e registrar uma reclamação formal. Você precisará fornecer documentação que demonstre a aplicação seletiva das regras e regulamentos.
P: Eu moro em (prédio de condomínio). Eu tenho algumas perguntas:
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1.) Não recebemos atas das reuniões da associação de moradores desde abril de 2021. Há algo que possamos fazer?
2.) Os elevadores estão sendo consertados/substituídos e ficarão fora de operação por aproximadamente seis semanas. Isso não é justo com pessoas com deficiência. Isso é legal?
UMA: Muito provavelmente, a associação não teve outra reunião do conselho. Dependendo da data da última reunião do conselho, eles seriam obrigados a realizar outra reunião do conselho em até 100 dias a partir da última reunião.
Quanto aos elevadores, você deve descobrir se haverá alguma rotação de reparos que permita que pelo menos um elevador esteja operacional. A lei federal exigiria alguma forma de acomodação.
Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.