Lojista do Rio quer comprar mais cassinos

Com os operadores de cassinos fazendo altos pagamentos de aluguel, o proprietário do Rio, Eric Birnbaum, quer mais ação.

Sua empresa, Dreamscape Companies, anunciou recentemente que levantou US$ 850 milhões na capital. Está lançando um fundo de investimento imobiliário que possuirá ativos de cassino, hospitalidade e entretenimento, e uma entidade para operar esses negócios, de acordo com um comunicado à imprensa.

Os fundos também serão usados ​​para financiar uma “renovação multifásica” do Rio, disse o comunicado. O hotel-cassino com tema brasileiro, na Flamingo Road, cerca de um quilômetro a oeste da Strip, foi inaugurado em 1990 e foi adquirido pela Birnbaum em 2019.

O Las Vegas Boulevard é dominado por proprietários que cobram aluguel, já que grandes hotéis na Strip foram vendidos nos últimos anos por bilhões de dólares a investidores que garantiram altas taxas de aluguel.

Essa mudança resultou em pouco ou nenhum efeito visível para as massas de turistas que lotam a Strip. Mas enormes somas de dinheiro mudaram de mãos nesta reforma de propriedade.

'Clientes diferentes'

Em uma entrevista na sexta-feira, Birnbaum indicou que planeja aumentar os braços imobiliários e de operações “independentes” da Dreamscape. Como parte disso, ele confirmou que pretende comprar mais cassinos como proprietário.

Ele está interessado em propriedades, tanto localmente quanto nos Estados Unidos, que complementem seu resort em Las Vegas. Como Birnbaum descreveu, o Rio era um resort “não amado” que ele pretende levar a um “novo nível”.

“Você não vai nos ver comprando o Wynn, ou o Encore, ou o Cosmo”, Birnbaum me disse. “São apenas dois clientes diferentes.”

É claro que comprar um hotel-cassino não é barato, especialmente em Las Vegas, um destino turístico popular repleto de enormes resorts com milhares de quartos cada.

Mas os proprietários que pagam grandes somas por esses hotéis também estão cobrando altos aluguéis.

Quando o gigante dos cassinos MGM Resorts International vendeu o Bellagio em 2019, por exemplo, arrecadou $ 4,2 bilhões em dinheiro. Também assinou um contrato de arrendamento com o comprador, o conglomerado financeiro Blackstone, que exigia US$ 245 milhões em aluguel anual inicial.

No geral, a MGM é obrigada a desembolsar US$ 1,7 bilhão em pagamentos de aluguel em dinheiro este ano, de acordo com um documento de valores mobiliários.

proprietário dominante do casino de las vegas, Vici Propriedades , agora possui cerca de 660 acres ao longo da Strip. Seu portfólio inclui muitos dos maiores resorts de Las Vegas Boulevard, incluindo Caesars Palace, The Mirage, MGM Grand e Mandalay Bay.

A receita total da Vici aumentou mais de 70% no ano passado, para US$ 2,6 bilhões, após aquisições que foram concluídas em 2022 e expandiram amplamente seus ativos imobiliários de cassino.

Basebol no convés?

Birnbaum, fundador e CEO da Dreamscape, com sede em Nova York, adquiriu o Rio da Caesars Entertainment por US$ 516,3 milhões. Ele o alugou de volta para a rede de cassinos, que disse que administraria o local por pelo menos mais dois anos e pagaria US $ 45 milhões em aluguel anual.

O aluguel do Caesars expira no final deste ano, disse Birnbaum na sexta-feira, e sua empresa deve assumir o comando das operações do Rio.

Ele também confirmou, como o Las Vegas Review-Journal relatado anteriormente , que ele está conversando com o Oakland Athletics da Liga Principal de Beisebol para um novo estádio em potencial no excesso de terreno no Rio.

Ele enfatizou que as torres dos hotéis cariocas permanecerão de pé. Ele se recusou a dizer quando as reformas começariam, mas confirmou que custariam centenas de milhões de dólares.

Por enquanto, os A's estão dando uma olhada em dois outros locais em Las Vegas, e ainda não está claro se a equipe se mudará para cá.

Mas, dada a tendência recente de transações imobiliárias na capital do jogo da América, não se surpreenda se Birnbaum e outros pagarem muito dinheiro por mais cassinos - e receberem grandes cheques de aluguel.

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