(Imagens Getty)P: Minha pergunta é sobre nossa associação de proprietários repentinamente dizer que deveríamos ser classificados como locatários no condomínio de propriedade da mãe canadense de meu namorado. Não pagamos aluguel, apenas todas as despesas de manutenção, e vivemos aqui assim por mais de uma década. Há um limite de aluguel para a propriedade e eles afirmam que o limite está esgotado, o que significa que, se formos locatários, temos que ir, o que também acho injusto. Por que nossa antiguidade não se aplicaria se realmente somos locatários?
A: Se possível, o proprietário da unidade deve solicitar uma audiência ou recorrer de uma decisão anterior do conselho. Se ela não estiver disponível para se reunir pessoalmente com o conselho, ela deve solicitar uma reunião virtual.
Além disso, ela deve enviar uma carta à diretoria informando que, como proprietária da unidade, permite que seu filho, um familiar, more no condomínio. Você também deve consultar os documentos governamentais para ver o que está exatamente escrito. Seria incomum que seus regulamentos declarassem que um membro da família morando na unidade constitui um locatário.
P: Eu entendo que você é uma autoridade em todas as coisas HOA e lixeiras! Tenho, talvez, um cenário incomum sobre o qual adoraria seu conselho.
Eu moro no novo condomínio em Henderson que ainda está sendo concluído.
Como muitas casas aqui em Nevada, nossas garagens ficam de frente uma para a outra em uma pequena rua (no meu caso é uma quadra). Nossos pátios cobertos são adjacentes às nossas garagens e, portanto, também estão voltados um para o outro.
Pouco depois de tomar posse da casa em setembro, percebi que o vizinho à minha frente deixava seus baldes fora sete dias por semana. Eles os levavam para o final da rua para recolhê-los e depois os levavam de volta para o local em que estavam, que ficava à vista da rua nos fundos da casa. Isso começou a me incomodar porque eu via os baldes literalmente todos os dias – quando saía de casa, quando voltava e até mesmo do meu pátio coberto. Também posso vê-los do meu quarto quando abro as persianas pela manhã. Decidi entrar em contato com o HOA e a vendedora de quem comprei a casa. Recebi a resposta que esperava receber: os baldes devem ficar fora de vista até 12 horas antes da coleta do lixo e depois removidos em 12 horas. É a resposta que esperava e as regras a que estou habituado, tendo vivido nesta zona durante cinco anos. OK, sem problemas. Decidi tirar algumas fotos apenas para documentar que isso estava acontecendo. Eu os compartilhei com meu representante de vendas, que concordou comigo que essa não era a regra e não era o que me disseram que seria o caso quando olhei pela primeira vez para a casa. Também não era consistente com o idioma usado nos documentos HOA que recebi antes de comprar a casa. Minha representante disse que concordou comigo e que falaria com o construtor e com o HOA sobre isso e que os esclarecimentos seriam dados por escrito. Ótimo , pensei, isso vai se resolver e não terei que olhar para os baldes deles daqui em diante.
Bem, recebi o aviso outro dia e foi essencialmente o oposto (do que me disseram). Em essência, o HOA indicou áreas fora de casa - à vista - (estava OK para) os residentes guardarem suas latas de lixo em dias sem lixo. Foi essencialmente um convite para toda a minha vizinhança deixar seus baldes em local aberto 365 dias por ano. Fiquei e ainda estou chocado!
Eu tenho algumas perguntas:
1.) O HOA (formado por pessoas que não mora aqui) continua a se referir a uma lei que diz que eles não podem obrigar um morador a guardar latas de lixo dentro de sua garagem ou dentro de seu pátio coberto. Isso é verdade? Existe alguma lei que estabeleça isso e, em caso afirmativo, você sabe o que é?
2.) Ainda não há residentes em nosso conselho HOA porque o (desenvolvimento) não está completo. Portanto, quem quer que seja o conselho existente, decidiu isso sem perguntar aos residentes de forma alguma. Isso é legal?
3.) Considerando roedores, insetos, coiotes e sem mencionar o odor quando chegam os meses quentes, existe algum recurso para eu lutar contra essa regra de permitir que os residentes guardem suas lixeiras do lado de fora à vista durante todo o ano?
4.) O HOA essencialmente puxou uma isca para mim. Eu me sinto enganado. E eu quero lutar contra isso. Vou escalar o problema cada vez mais com o construtor, mas há algum outro recurso que você poderia sugerir para combater isso?
A: 1.) A resposta curta é sim, existe uma lei real.
De acordo com os Estatutos Revisados de Nevada 116.332. (2.) uma associação pode adotar regras de acordo com os procedimentos estabelecidos em seus documentos reguladores que restrinjam razoavelmente a maneira como os contêineres para coleta são armazenados nas instalações com serviço de calçada durante o tempo em que os contêineres não são colocados na área de coleta , incluindo, sem limitação, regras que prescrevem o local em que os contêineres são armazenados durante esse período. As regras devem estar em conformidade com os códigos e regulamentos aplicáveis e permitir que o proprietário da unidade ou um inquilino armazene os contêineres fora de qualquer prédio ou garagem no local durante o tempo em que os contêineres não estiverem dentro da área de coleta.
2. Sim, é legal.
A estrutura governamental das associações de proprietários de imóveis é semelhante à de nossas leis municipais e federais, que é a de uma república. Os membros do conselho decidem como governar e operar a associação conforme descrito em seus documentos administrativos e nas leis NRS 116. O conselho não é obrigado a perguntar aos residentes como as decisões devem ou devem ser tomadas.
3. Não existem quaisquer restrições que impeçam a associação de exigir dos munícipes recipientes próprios com tampa ou que sejam ordorizados quando necessário.
4. Não há muitos outros recursos para ajudá-lo, pois esta é uma lei estadual. Você deve verificar seus documentos governamentais e suas declarações de oferta pública reunidas com o desenvolvedor.
Barbara Holland, CPM é autora, educadora e especialista em questões imobiliárias relativas à administração e corretagem. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com