Mercado imobiliário de Las Vegas não é tão gentil com compradores e vendedores

O mercado imobiliário de Las Vegas não está sendo gentil com muitas pessoas hoje em dia.

Após a farra de compras do ano passado, os caçadores de casas enfrentaram um salto acentuado nos custos de empréstimos e grandes ganhos de preços no ano passado, e pisaram no freio na compra.

Os vendedores reduziram cada vez mais seus preços, enfrentaram um excesso de concorrência e lidaram com um grupo cada vez menor de pessoas que podem comprar um lugar.

O mercado do sul de Nevada parece estar em um impasse, e não há como dizer quando isso acontecerá.

“É impossível para as pessoas neste mercado pagar por essas casas, então algo precisa mudar”, disse Nicole Bachaud, economista sênior do site de listagem Zillow.

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Bachaud, que falou comigo na semana passada na conferência da National Association of Real Estate Editors em Atlanta, disse que o sul de Nevada já foi uma “área muito acessível”, mas “não é mais o caso”.

Mudanças rápidas

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Os preços subiram rapidamente durante a pandemia, pois o mercado se tornou “muito barato muito rapidamente”, disse ela. Os vendedores também enfrentam as perspectivas de uma compra muito mais cara em um novo local, o que pode convencê-los a esperar.

Os valores das casas caíram em Las Vegas nos últimos meses, ajudando a “amolecer” o mercado, mas “não está realmente tornando as coisas mais acessíveis”, disse Bachaud.

O preço médio de venda de casas unifamiliares anteriormente possuídas - a maior parte do mercado - foi de US$ 450.000 no mês passado, inalterado em relação a agosto, mas 10,7% acima de setembro de 2021, segundo a associação comercial Las Vegas Realtors.

Preços estabilizou depois de três meses consecutivos de queda, abaixo do recorde de US$ 482.000 em maio.

Os compradores compraram 2.030 casas em setembro, uma queda de 36,7% em relação ao mesmo mês do ano passado, enquanto 8.121 casas estavam no mercado sem ofertas no final do mês passado, um aumento de 134,5% em relação ao ano anterior, informou a associação.

Com os compradores recuando, os cortes de preços se tornaram cada vez mais comuns no sul de Nevada. De acordo com Zillow, 42 por cento das listas de imóveis na área de Las Vegas tiveram uma queda de preço em setembro, acima dos 9,3 por cento em fevereiro.

Claro, o sul de Nevada está longe de ser o único a ver o mercado esfriar. Nacionalmente, o ritmo de revendas caiu pelo oitavo mês consecutivo em setembro, com vendas caindo quase 24 por cento em relação a setembro do ano passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

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Do lado da construção, a confiança dos construtores dos EUA no mercado é metade do nível de apenas seis meses atrás, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas.

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'Vento fora das velas'

Robert Dietz, economista-chefe da associação dos construtores, declarou um “recessão imobiliária” este Verão. Na semana passada, em Atlanta, ele me disse que ainda vê dessa maneira.

O tráfego de compradores para novas casas caiu para seu nível mais baixo em anos, e cerca de metade de todas as construtoras agora estão oferecendo incentivos como cortes de preços ou amenidades mais baratas ou gratuitas, disse ele.

Local e nacionalmente, o aumento dos custos de empréstimos está jogando água fria no mercado como o Federal Reserve combate a inflação com taxas de juros mais altas. A taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos foi de 6,94 por cento nesta semana, acima dos 3,09 por cento do ano anterior, informou o comprador de hipotecas Freddie Mac.

“As taxas de hipoteca aumentaram no ritmo mais rápido em quatro décadas, rapidamente tirando o fôlego do mercado imobiliário”, disse o economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater, na sexta-feira.

Os mercados imobiliários, especialmente o de Las Vegas, são propensos a altos, baixos e outras mudanças. As vendas e os preços eventualmente embarcarão em uma nova direção, como sempre fazem.

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Mas para onde eles estão indo e quando eles mudarão de rumo?

Descobriremos em breve.

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