Tim Kelly KiernanSe você está pensando em comprar uma casa, pode estar observando o que aconteceu com as taxas de hipoteca nos últimos seis a 12 meses. É verdade que eles aumentaram dramaticamente e mais que dobraram aqui em Las Vegas, mas para onde eles irão daqui, especialmente porque o mercado continua desacelerando?
Sou corretor de imóveis aqui em Las Vegas desde 2008 e passei quatro anos antes disso como agente de crédito também em Las Vegas. Lembro que de 2004 a 2008 as taxas estavam na faixa de 5% a 6,5% e essas taxas eram “mínimos históricos” na época. Havia também outros programas de empréstimos, como empréstimos de “amortização negativa e apenas juros”. Mas essas hipotecas do tipo financiamento criativo, segundo alguns especialistas, foram o motivo da Grande Recessão. Então, isso pode ser uma discussão para nós ter no futuro.
Mas, na última década, as taxas de hipoteca também estiveram em “mínimos históricos”, em média, na faixa de 3% para esse período de tempo. Muitos compradores de casas recentes obtiveram uma taxa de hipoteca na faixa de 2% nos últimos anos. Minha empresa e eu ajudamos pessoalmente milhares de clientes a atingir essas taxas baixas. Assim, compradores, vendedores e profissionais do setor imobiliário/hipotecário foram prejudicados por essas taxas.
Assim, por exemplo, seu comprador de primeira casa típico de 35 anos não está animado com uma taxa de hipoteca de 6% quando tudo o que ouviram no passado recente é que as taxas são as mais baixas de todos os tempos.
Embora as taxas de hipoteca continuem a flutuar devido às contínuas pressões inflacionárias e à incerteza econômica, os especialistas projetam que elas começarão a se estabilizar nos próximos meses. De acordo com as projeções mais recentes, as taxas de hipoteca devem oscilar na faixa baixa a média de 5%, inicialmente, e depois cair potencialmente na faixa alta de 4% no final do próximo ano. Além disso, procure as hipotecas de taxa ajustável (ARMs) para começar a voltar. Essas hipotecas por muitos anos foram uma ótima opção para um comprador obter uma taxa menor que a taxa fixa de 30 anos e ter um pagamento menor por um período de três, cinco ou sete anos e depois refinanciar em uma taxa fixa de 30 anos avaliar. Esses programas de empréstimo podem lhe trazer algum alívio bem-vindo.
Até agora este ano, as taxas de hipoteca subiram mais de 2 pontos percentuais por causa da resposta do Federal Reserve à inflação, e isso tornou mais caro comprar uma casa. E se perguntar se o aumento das taxas continuará está mantendo alguns compradores em potencial à margem.
Mas agora que os especialistas dizem que as taxas de hipoteca devem se estabilizar, isso lhe dá um pouco mais de certeza sobre o que eles acham que o futuro reserva, e isso pode ajudá-lo a se sentir mais confiante sobre sua decisão de comprar uma casa.
Esteja você querendo comprar sua primeira casa, mudar para uma casa maior ou até mesmo reduzir o tamanho, você precisa saber o que está acontecendo no mercado imobiliário para poder tomar a decisão mais informada possível. Tenha em mente que, assim como as taxas de hipoteca aumentaram, o aluguel também aumentou consideravelmente na última década. O aluguel de uma casa típica de 1.500 pés quadrados, três quartos e dois banheiros em Las Vegas quase dobrou nos últimos anos.
À medida que você pensa em seus objetivos de propriedade e decide se agora é a hora de fazer sua mudança, o melhor lugar para obter essas informações é um corretor de imóveis e agente de crédito em tempo integral. Deixe-os ajudar a guiá-lo neste processo.
Lembre-se, esta será provavelmente a maior compra em sua vida.
Tim Kelly Kiernan é o gerente de filial do Realty ONE Group Summerlin.