(Imagens Getty)P: Moro em um condomínio alto em Las Vegas. Eu tenho um problema em que foram feitas modificações no apartamento ao lado do meu e defeitos de construção estão causando a entrada de odores em meu apartamento. O prazo de construção original era 2000-2001.
A associação de moradores diz que esta é uma questão que precisa ser resolvida entre mim e o proprietário do apartamento vizinho. O dono do apartamento ao lado é um advogado aposentado rabugento de Los Angeles. O apartamento está atualmente ocupado com um locatário. O proprietário possui quatro unidades do mesmo layout de apartamento no edifício. Estou realmente reticente em negociar com o proprietário por causa de sua reputação.
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Tentei entrar em contato com o ombudsman de Nevada. Eles dizem que não podem me ajudar. Em seguida, tentei entrar em contato com um advogado que deseja um adiantamento de $ 5.000 antes de fazer qualquer coisa e, em seguida, disse que seria mais se o HOA quisesse entrar em litígio. O reparo é estimado em cerca de US $ 500. Portanto, um adiantamento de $ 5.000 com uma extremidade aberta parece ridículo para mim.
Anexei o e-mail que enviei ao Provedor de Justiça, bem como o e-mail que enviei ao advogado. Isso fornecerá o pano de fundo do problema.
Estou disposto a fazer o trabalho. E por falar nisso, estou disposto a pagar pelo reparo (dentro do razoável - $ 500 é perfeitamente aceitável para mim).
Eu gostaria que o HOA intercedesse em meu nome.
Eu interpreto os Estatutos Revisados de Nevada 116 para indicar que o espaço entre meu apartamento e o apartamento adjacente é “espaço comum”. O HOA está diferenciando entre “espaço comum” e “espaço público”.
Minha pergunta é: o HOA é responsável por resolver esse problema?
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UMA: O espaço entre sua unidade e seu vizinho não é um espaço comum ou público. É um espaço compartilhado entre as duas unidades. Parece que a associação forneceu uma resposta precisa de que você precisará para lidar com seu vizinho.
P: Pago $ 158 por mês em taxas de HOA. A empresa não aumentou a taxa no ano passado. Mas acabamos de descobrir que eles estão aumentando a taxa em $ 18 por mês para $ 176, a partir de 1º de janeiro. Esse valor de aumento é legal? Por favor informar.
UMA: De acordo com os Estatutos Revisados de Nevada 116.31073 (3c), qualquer aumento acima de 5% exigiria o voto dos membros na reunião de ratificação do orçamento. O aumento proposto em sua avaliação é de 11,4%, o que exigiria votação para aprovar o orçamento com a avaliação mais alta. De acordo com o NRS 116.31151 (3), os membros ratificam ou rejeitam o orçamento. A menos que, na reunião, a maioria dos proprietários ou qualquer voto maior especificado em seus documentos administrativos rejeite o orçamento, o orçamento é ratificado por lei estadual, independentemente de haver quórum.
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Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. As perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.