Os preços das casas em Las Vegas se recuperam um pouco enquanto as vendas diminuem

Um relatório recente da Las Vegas Realtors mostra que os preços das casas locais se recuperaram um pouco depois de estagnar por meses, enquanto as vendas continuaram caindo.



Sternzeichen für Dezember 12

A LVR informou que o preço médio das casas unifamiliares existentes vendidas no sul de Nevada por meio de seu Multiple Listing Service durante o mês de abril foi de $ 430.000. Isso representa um aumento de 1,2% em relação aos $ 425.000 em março, mas uma queda de 9,5% em relação aos $ 475.000 em abril de 2022. Também está abaixo do preço recorde de todos os tempos de $ 482.000 em maio de 2022.



O preço médio de condomínios e sobrados locais vendidos em abril foi de US$ 270.000. Isso representa um aumento de 3,8% em relação ao mês anterior, mas uma queda de 1,8% em relação aos $ 275.000 em abril de 2022. Também está abaixo do recorde histórico de condomínio e condomínio de $ 285.000 estabelecido em maio de 2022.



O presidente da LVR, Lee Barrett, um corretor de imóveis local de longa data, disse que o sul de Nevada tem mostrado sinais de estar chegando ao fundo da crise mais recente nos mercados imobiliários local e nacional.

“Com os preços locais de residências e condomínios subindo ligeiramente em relação ao mês anterior, isso pode ser outra indicação de que estamos ou talvez já passamos do fundo deste ciclo”, disse Barrett. “Até abril, os preços das casas locais não haviam mudado desde dezembro. Fazia mais de quatro anos desde que os preços das casas locais permaneceram estáveis ​​por tanto tempo.”



Até o final de abril, a LVR relatou 3.737 residências unifamiliares listadas para venda sem qualquer tipo de oferta. Isso representa um aumento de 53,1% em relação ao mesmo período do ano passado. Da mesma forma, os 964 condomínios e sobrados listados sem ofertas em abril representam um salto de 89,8% em relação ao ano anterior.

Enquanto isso, menos casas estão mudando de mãos. A LVR relatou um total de 2.497 casas, condomínios e sobrados locais existentes vendidos em abril. Em comparação com abril de 2022, as vendas caíram 34,6% para residências e 31,1% para condomínios e sobrados.

O ritmo de vendas em abril equivale a menos de dois meses de oferta de imóveis disponíveis para venda. No ano passado, nesta época, Barrett disse que o sul de Nevada estava enfrentando um déficit habitacional e tinha menos de um mês de oferta.



As vendas locais de residências estão a caminho de serem menores do que em 2022, quando a LVR registrou 35.584 vendas totais. Isso se seguiu a um ano recorde para vendas de residências locais existentes em 2021, quando a LVR relatou que 50.010 casas, condomínios, sobrados e outras propriedades residenciais foram vendidas. Essa foi a primeira vez que a LVR registrou mais de 50.000 propriedades locais vendidas em um ano. Ele superou o recorde anterior estabelecido em 2011 em quase 2.000 vendas.

Em abril, a LVR descobriu que 22,3% de todas as vendas de propriedades locais foram compradas em dinheiro. Isso está abaixo dos 32% de um ano atrás. Também está bem abaixo do pico de compra em dinheiro em abril de 2013, de 59,5%, uma década atrás.

O número de vendas em dificuldades permanece perto de níveis historicamente baixos. A LVR informou que as vendas a descoberto e as execuções hipotecárias representaram 0,8% de todas as vendas de propriedades locais existentes em abril. Isso se compara a 0,5% há um ano, 0,9% há dois anos, 1,5% há três anos, 3% de todas as vendas há quatro anos e 2,5% há cinco anos.

As estatísticas LVR incluem atividade até o final de abril. A LVR distribui estatísticas todos os meses com base nos dados coletados por meio de seu MLS, que não contabiliza todas as casas recém-construídas vendidas por construtores locais ou casas à venda pelos proprietários. Outros destaques incluem:

■ O valor total das transações imobiliárias locais rastreadas por meio do MLS durante abril foi de mais de US$ 1 bilhão para residências e mais de US$ 150 milhões para condomínios, condomínios altos e sobrados. Em comparação com um ano atrás, os valores totais de vendas em abril caíram 41,2% para residências e 34,9% para condomínios e sobrados.

■ Em abril, 71,5% de todas as residências locais existentes e 75,7% de todos os condomínios e sobrados locais existentes foram vendidos em 60 dias. Isso está abaixo do ano anterior, quando 94% de todas as residências locais existentes e 96,1% de todos os condomínios e sobrados locais existentes foram vendidos em 60 dias.

A Las Vegas Realtors (anteriormente conhecida como GLVAR) foi fundada em 1947 e fornece a seus quase 17.000 membros locais educação, treinamento e representação política. Representante local da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a LVR é a maior organização profissional do sul de Nevada. Para mais informações visite LasVegasRealtor.com .