Preços das casas devolvem ganhos obtidos em 2022

  Lee Barret Lee Barret

O mercado imobiliário do sul de Nevada terminou o ano com os preços das casas recuperando todo o terreno que ganharam em 2022. Assim diz um relatório recente da Las Vegas Realtors.



A LVR informou que o preço médio das casas unifamiliares existentes vendidas no sul de Nevada por meio de seu Multiple Listing Service em dezembro foi de $ 425.000. Isso caiu 1,4% em relação a novembro e corresponde ao preço médio de dezembro de 2021. Também caiu em relação ao preço recorde de todos os tempos de $ 482.000 em maio de 2022.



O preço médio de condomínios e sobrados locais vendidos em dezembro foi de US$ 246.950. Isso representa uma queda de 5% em relação ao mês anterior e do preço recorde de US$ 285.000 em maio. Os preços de condomínios e residências urbanas ainda aumentaram 2%, de US$ 242.000 em dezembro de 2021.



“Além de entrar no que geralmente é a época mais lenta do ano para o mercado imobiliário, o aumento das taxas de juros hipotecários está causando uma contração”, disse o presidente da LVR em 2023, Lee Barrett, corretor de imóveis local de longa data que assumiu o cargo de presidente da associação em janeiro. “Ao mesmo tempo, as pessoas devem saber que essas coisas são cíclicas e que o céu não está caindo. Com os preços se estabilizando e mais casas disponíveis para venda, estamos vendo um mercado mais equilibrado que facilita as coisas para os compradores. É também uma questão de abastecimento. Temos mais anúncios e menos compradores.”

Apesar da recente desaceleração, os preços das residências locais ainda são mais do que o triplo do que eram durante o período pós-recessão em janeiro de 2012, quando o preço médio das residências unifamiliares no sul de Nevada era de US$ 118.000.



Até o final de dezembro, a LVR relatou 6.211 residências unifamiliares listadas para venda sem qualquer tipo de oferta. Isso representa um aumento de 175,9% em relação ao mesmo período do ano passado. Da mesma forma, os 1.390 condomínios e sobrados listados sem ofertas em dezembro representam um salto de 259,2% em relação ao ano anterior.

A LVR relatou um total de 1.926 residências locais, condomínios e sobrados vendidos em dezembro. Em comparação com dezembro de 2021, as vendas caíram 51,7% para residências e 52,6% para condomínios e sobrados.

Com mais casas disponíveis e menos vendas, o ritmo de vendas em dezembro equivale a quase quatro meses de oferta de propriedades disponíveis para venda - em comparação com menos de um mês de oferta nesta época, um ano atrás.



Barrett disse que 2022 terminou com uma nota muito diferente de 2021 - que foi um ano recorde para vendas de casas existentes no sul de Nevada, com 50.010 casas, condomínios, sobrados e outras propriedades residenciais vendidas.

Essa foi a primeira vez que a LVR relatou mais de 50.000 propriedades locais mudando de mãos em um ano e superou o recorde anterior estabelecido em 2011 em quase 2.000 vendas. Em comparação, a LVR registrou 41.155 vendas totais em 2020.

Em dezembro, a LVR descobriu que 22,2% de todas as vendas de propriedades locais foram compradas em dinheiro. Isso está abaixo dos 27,9% de um ano atrás e está bem abaixo do pico de compradores à vista de março de 2013 de 59,5%.

O número das chamadas vendas em dificuldades permanece próximo de níveis historicamente baixos. A LVR informou que as vendas a descoberto e as execuções hipotecárias representaram 0,7% de todas as vendas de propriedades locais existentes em dezembro. Isso se compara a 0,4% de todas as vendas há um ano, 0,9% de todas as vendas há dois anos, 1,8% de todas as vendas há três anos, 2,9% há quatro anos e 3,6% há cinco anos.

Essas estatísticas do LVR incluem atividades até o final de dezembro de 2022. O LVR distribui estatísticas todos os meses com base nos dados coletados por meio de seu MLS, que não contabiliza todas as casas recém-construídas vendidas por construtores locais ou casas à venda pelos proprietários. Outros destaques incluem:

■ O valor total das transações imobiliárias locais rastreadas por meio do MLS em dezembro foi de quase US$ 788 milhões para residências e mais de US$ 101 milhões para condomínios, condomínios altos e sobrados. Em comparação com um ano atrás, os valores totais de vendas em dezembro caíram 51,1% para residências e 54,2% para condomínios e sobrados.

■ Em dezembro, 68% de todas as residências locais existentes e 66,8% de todos os condomínios e sobrados locais existentes foram vendidos em 60 dias. Isso está abaixo do ano anterior, quando 90,2% de todas as residências locais existentes e 90,6% de todos os condomínios e sobrados locais existentes foram vendidos em 60 dias.

A Las Vegas Realtors (anteriormente conhecida como GLVAR) foi fundada em 1947 e oferece aos seus mais de 17.000 membros locais educação, treinamento e representação política. Representante local da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a LVR é a maior organização profissional no sul de Nevada. Cada membro recebe o mais alto nível de treinamento profissional e deve obedecer a um rigoroso código de ética. Para mais informações visite LasVegasRealtor.com .