Preços das casas em Las Vegas caem abaixo da média dos EUA

  Uma casa à venda na Laredo Street em Las Vegas, terça-feira, 29 de novembro de 2022. (Rachel Aston/Las Vegas ... Uma casa à venda na Laredo Street em Las Vegas, terça-feira, 29 de novembro de 2022. (Rachel Aston/Las Vegas Review-Journal) @rookie__rae  A construção de uma nova casa no Skye Canyon Master Planned Community em Las Vegas é vista na segunda-feira, 28 de novembro de 2022. (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  Uma casa à venda em 1651 Palora Ave. em Las Vegas, sexta-feira, 17 de setembro. 9, 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  Uma casa à venda na Laredo Street em Las Vegas, terça-feira, 29 de novembro de 2022. (Rachel Aston/Las Vegas Review-Journal) @rookie__rae  Uma casa à venda na Laredo Street em Las Vegas, terça-feira, 29 de novembro de 2022. (Rachel Aston/Las Vegas Review-Journal) @rookie__rae  Uma casa à venda na Laredo Street em Las Vegas, terça-feira, 29 de novembro de 2022. (Rachel Aston/Las Vegas Review-Journal) @rookie__rae

Os preços das casas em Las Vegas caíram mais do que a média nacional em setembro, mostra um novo relatório, à medida que os compradores de todo o país recuam devido às taxas de hipoteca mais altas.

Os preços das casas no sul de Nevada caíram 2,4 por cento de agosto a setembro, em comparação com uma queda de 1 por cento nacionalmente naquele período, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller divulgado na terça-feira.



Os preços ainda estão acima dos níveis do ano passado, mas os ganhos diminuíram.



Os preços das casas em Las Vegas subiram quase 13% ano a ano em setembro, em comparação com um aumento anual de 28,5% em março, de acordo com dados da Case-Shiller.

Local e nacionalmente, os compradores de imóveis têm pisado no freio há meses, após a farra de compras movidas a dinheiro barato do ano passado. O Federal Reserve elevou as taxas de juros várias vezes este ano em uma tentativa de combater a inflação, e o salto nos custos dos empréstimos provocou menos vendas de imóveis.



Selma Hepp, vice-economista-chefe do rastreador imobiliário CoreLogic, disse em comunicado na terça-feira que os mercados imobiliários “continuam enfrentando uma perda de confiança do consumidor” e um “impasse contínuo entre compradores e vendedores”.

Os compradores em potencial são 'retidos pelo custo crescente da casa própria e pelo medo de quedas de preços', disse Hepp, acrescentando que os vendedores em potencial têm incentivos financeiros para permanecer no mercado, pois podem já ter uma taxa de hipoteca mais baixa do que obteriam. em uma nova compra.



A taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos foi de 6,58 por cento na semana passada, acima dos 3,1 por cento do ano anterior, de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac.

“Enquanto os compradores estão se afastando esperando por preços e taxas mais acessíveis – causando a desaceleração no crescimento dos preços – os possíveis vendedores estão se mantendo firmes e segurando o estoque que possuem atualmente”, Nicole Bachaud, economista sênior do site de listagem Zillow, disse em comunicado na terça-feira.

Em meio ao salto nos custos de empréstimos, o total de vendas no sul de Nevada caiu drasticamente em relação aos níveis do ano anterior, os vendedores reduziram cada vez mais seus preços e os construtores ofereceram mais incentivos para caçadores de casas e comissões mais altas para agentes que trazem compradores.

No lado da revenda, 1.724 casas foram negociadas no mês passado, uma queda de 44% em relação a outubro de 2021, e 7.906 casas estavam no mercado sem ofertas no final de outubro, um aumento de 140,5% em relação ao ano anterior, informou a associação comercial Las Vegas Realtors.

Casas unifamiliares foram vendidas por um preço médio de US$ 440.000 em outubro, abaixo do recorde de US$ 482.000 em maio, segundo a associação.

Taxas de hipoteca mais altas “encolheram o pool de compradores”, o que levou ao aumento do estoque e, finalmente, preços de venda mais baixos, disse o presidente da Las Vegas Realtors, Brandon Roberts, ao Review-Journal no mês passado.

Durante o frenesi de vendas da pandemia, os compradores muitas vezes tiveram que “se contentar com o que pudessem obter”, observou ele. Mas o mercado mudou rapidamente este ano, com as taxas de juros subindo.

“Foi quase da noite para o dia”, disse ele.

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