Brandon RobertsUm relatório recente da Las Vegas Realtors mostra que a recente desaceleração no mercado imobiliário local continua, com preços e vendas de imóveis em declínio.
A LVR informou que o preço médio das casas unifamiliares existentes vendidas no sul de Nevada por meio de seu Multiple Listing Service em novembro foi de $ 430.990. Isso representa uma queda de 2% em relação a outubro e em relação ao preço recorde de todos os tempos de US$ 482.000 em maio. O preço médio das casas ainda está 2,6% acima dos US$ 420.000 de um ano atrás.
O preço médio de condomínios e sobrados locais vendidos em novembro foi de US$ 260.000. Isso representa uma queda de 2,3% em relação ao mês anterior e do preço recorde de US$ 285.000 em maio. Os preços de condomínios e residências urbanas ainda aumentaram 8,3%, de US$ 240.000 em novembro de 2021.
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“Os preços das casas locais estão começando a se parecer mais com os de um ano atrás. Mas certamente estamos em um lugar diferente do que estávamos no ano passado, quando os preços dispararam e bateram recordes. Claro, como dissemos na época, essas condições não eram sustentáveis”, disse o presidente da LVR, Brandon Roberts, um antigo corretor de imóveis local. “A mudança que vimos desde que as taxas de juros das hipotecas começaram a subir no início deste ano provocou uma situação em que muitos compradores estão lutando para pagar uma casa, enquanto muitos proprietários relutam em vender e desistir da taxa de juros historicamente baixa que estão desfrutando em sua casa atual.”
Apesar da recente desaceleração, os preços das residências locais ainda são mais do que o triplo do que eram durante o período pós-recessão em janeiro de 2012, quando o preço médio das residências unifamiliares no sul de Nevada era de US$ 118.000.
Até o final de novembro, a LVR relatou 7.342 residências unifamiliares listadas para venda sem qualquer tipo de oferta. Isso representa um aumento de 161,7% em relação ao mesmo período do ano passado. Da mesma forma, os 1.633 condomínios e sobrados listados sem ofertas em novembro representam um salto de 229,9% em relação ao ano anterior.
A LVR relatou um total de 1.983 casas, condomínios e sobrados locais existentes vendidos em novembro. Em comparação com novembro de 2021, as vendas caíram 53,5% para residências e 46,4% para condomínios e sobrados.
Com mais casas disponíveis e menos vendas, o ritmo de vendas em novembro equivale a mais de quatro meses de oferta de propriedades disponíveis para venda - em comparação com menos de um mês de oferta nesta época do ano passado.
Roberts disse que esta é uma mudança significativa em relação a 2021, que foi um ano recorde para vendas de casas existentes no sul de Nevada, com 50.010 casas, condomínios, sobrados e outras propriedades residenciais vendidas. Essa foi a primeira vez que a LVR relatou mais de 50.000 propriedades locais mudando de mãos em um ano e superou o recorde anterior estabelecido em 2011 em quase 2.000 vendas. Em comparação, a LVR registrou 41.155 vendas totais em 2020.
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Em novembro, a LVR descobriu que 28,8% de todas as vendas de propriedades locais foram compradas em dinheiro. Isso está abaixo dos 30,1% de um ano atrás e bem abaixo do pico de compradores à vista em março de 2013, de 59,5%.
O número das chamadas vendas em dificuldades permanece próximo de níveis historicamente baixos. A LVR informou que as vendas a descoberto e as execuções hipotecárias representaram 0,5% de todas as vendas de propriedades locais existentes em novembro. Isso se compara a 0,6% de todas as vendas há um ano, 0,8% há dois anos, 2% de todas as vendas há três anos, 2,6% há quatro anos e pouco menos de 5% há cinco anos.
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Essas estatísticas do LVR incluem atividades até o final de novembro de 2022. O LVR distribui estatísticas todos os meses com base nos dados coletados por meio de seu MLS, que não contabiliza todas as casas recém-construídas vendidas por construtores locais ou casas à venda pelos proprietários. Outros destaques incluem:
■ O valor total das transações imobiliárias locais rastreadas por meio do MLS durante novembro foi de quase US$ 805 milhões para residências e quase US$ 126 milhões para condomínios, condomínios altos e sobrados. Em comparação com um ano atrás, os valores totais de vendas em novembro caíram 50,9% para residências e 42,4% para condomínios e sobrados.
Em novembro, 73,6% de todas as residências locais existentes e 76,4% de todos os condomínios e sobrados locais existentes foram vendidos em 60 dias. Isso se compara a um ano atrás, quando 91,3% de todas as residências locais existentes e 90,8% de todos os condomínios e sobrados locais existentes foram vendidos em 60 dias.
A Las Vegas Realtors (anteriormente conhecida como GLVAR) foi fundada em 1947 e oferece aos seus mais de 17.000 membros locais educação, treinamento e representação política. Representante local da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a LVR é a maior organização profissional do sul de Nevada. Cada membro recebe o mais alto nível de treinamento profissional e deve obedecer a um rigoroso código de ética. Para mais informações visite LasVegasRealtor.com .