Preços de casas em Las Vegas caem pelo terceiro mês consecutivo

  Brandon Roberts Brandon Roberts

Um relatório recente da Las Vegas Realtors mostra que os preços das casas locais estão caindo pelo terceiro mês consecutivo, com menos casas sendo vendidas e mais disponíveis para venda.

A LVR informou que o preço médio das residências unifamiliares existentes vendidas no sul de Nevada por meio de seu Serviço de Listagem Múltipla em agosto foi de US$ 450.000. Isso está abaixo do preço recorde de todos os tempos de US$ 482.000 em maio e 3,2% abaixo de julho. O preço médio das casas ainda está 11,1% acima dos US$ 405.000 de um ano atrás.



Da mesma forma, o preço médio de condomínios locais e casas de cidade vendidas em agosto caiu para US$ 264.900. Isso é uma queda de 2,5% em relação ao mês anterior e abaixo do preço recorde de todos os tempos de US$ 285.000 em maio. Os preços das casas de condomínios e cidades ainda estão 15,7% acima dos US$ 229.000 em agosto de 2021.



O presidente da LVR, Brandon Roberts, corretor de imóveis local de longa data, disse que os preços das casas locais existentes estão “lentamente devolvendo alguns dos grandes ganhos que vimos nos últimos anos”. Os preços ainda são quase quatro vezes mais altos do que durante o fundo pós-recessão em janeiro de 2012, quando o preço médio de uma casa para uma única família no sul de Nevada era de US$ 118.000. Desde que as taxas de juros das hipotecas começaram a subir nos últimos meses, ele disse que os preços estão se estabilizando, menos casas estão sendo vendidas, mais casas estão chegando ao mercado e mais vendedores estão baixando seus preços de venda.

Welche Farbe hat die Rose von Texas?

“Mesmo que os preços das casas tenham se estabilizado ultimamente, eles ainda estão substancialmente altos em relação ao ano passado. Quando você combina isso com o aumento das taxas de juros de hipotecas e inflação, não é surpresa ver alguns potenciais compradores sentados à margem por enquanto”, disse Roberts. “Pelo menos os compradores têm mais casas para escolher hoje. Já se passaram cerca de três anos desde que tivemos tantas casas disponíveis para venda aqui.”



Até o final de agosto, a LVR relatou 7.997 casas unifamiliares listadas para venda sem qualquer tipo de oferta. Isso representa um aumento de 145,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Da mesma forma, os 1.812 condomínios e casas da cidade listados sem ofertas em agosto representam um salto de 163,8% em relação ao ano anterior.

A LVR relatou um total de 2.613 casas, condomínios e casas da cidade existentes vendidas em agosto. Em comparação com um ano antes, as vendas caíram 37,6% para residências e 31,2% para condomínios e residências urbanas.

Com mais casas disponíveis e menos vendas, o ritmo de vendas em agosto equivale a mais de três meses de oferta de propriedades disponíveis para venda – mais do que triplicando a oferta de um ano atrás.



Até agora este ano, as vendas de casas locais existentes caíram em relação ao mesmo período de 2021. De acordo com a LVR, 2021 foi um ano recorde para vendas de casas existentes no sul de Nevada, com 50.010 casas, condomínios, casas urbanas e outras propriedades residenciais vendidas. Essa foi a primeira vez que a associação relatou mais de 50.000 propriedades locais mudando de mãos em um ano, e superou o recorde anterior estabelecido em 2011 em quase 2.000 vendas. Em comparação, a LVR registrou 41.155 vendas totais em 2020.

Em agosto, a LVR descobriu que 27,4% de todas as vendas de propriedades locais foram compradas em dinheiro. Isso está abaixo de um ano atrás e bem abaixo do pico de compradores à vista de março de 2013 de 59,5%.

Auxiliado por restrições a despejos e execuções hipotecárias durante a pandemia, o número das chamadas vendas em dificuldades permanece próximo de níveis historicamente baixos. A LVR informou que vendas a descoberto e execuções de hipotecas combinadas representaram 0,2% de todas as vendas de propriedades locais existentes em agosto. Isso se compara a 0,3% há um ano, 1,2% de todas as vendas há dois anos, 2,1% de todas as vendas há três anos, 2,5% há quatro anos e 6,1% há cinco anos.

Essas estatísticas de LVR incluem atividades até o final de agosto de 2022. A LVR distribui estatísticas a cada mês com base em dados coletados por meio de seu MLS, que não considera todas as casas recém-construídas vendidas por construtores locais ou casas à venda pelos proprietários. Outros destaques incluem:

■ O valor total das transações imobiliárias locais monitoradas pelo MLS em agosto foi de quase US$ 1,1 bilhão para residências e mais de US$ 172 milhões para condomínios, condomínios de arranha-céus e residências urbanas. Comparado a um ano atrás, os valores totais de vendas em agosto caíram 29,7% para residências e 23,5% para condomínios e residências urbanas.

■ Em agosto, 92,6% de todas as residências locais existentes e 93,6% de todos os condomínios e residências locais existentes foram vendidos em 60 dias. Isso se compara a um ano atrás, quando 96,4% de todas as residências locais existentes e 95,8% de todos os condomínios e residências locais existentes foram vendidos em 60 dias.

Welches Zeichen ist der 15. August?

A Las Vegas Realtors (anteriormente conhecida como GLVAR) foi fundada em 1947 e oferece aos seus mais de 17.000 membros locais educação, treinamento e representação política. O representante local da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, LVR é a maior organização profissional no sul de Nevada. Cada membro recebe o mais alto nível de treinamento profissional e deve obedecer a um rígido código de ética. Para mais informações visite LasVegasRealtor.com .