O hotel-cassino carioca em Las Vegas é visto em 2016. (Las Vegas Review-Journal) 
O hotel-cassino carioca é visto em 2020 em Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal)O proprietário do Rio, Eric Birnbaum, revelou planos para reformar o resort fora da Strip e se encarregar das operações diárias.
A empresa de Birnbaum, Dreamscape Companies, anunciou na semana passada que levantou US$ 850 milhões em capital. Ela usará os fundos para lançar um fundo de investimento imobiliário que possuirá ativos de cassino, hospitalidade e entretenimento e formará uma entidade para operar esses negócios.
Os fundos também serão usados para financiar uma “renovação em várias fases” do Rio, de acordo com um comunicado à imprensa.
A Caesars Entertainment, que vendeu o resort-cassino para Birnbaum em 2019 por mais de US$ 500 milhões e o alugou de volta, ainda opera o Rio. A Dreamscape, no entanto, está “programada para assumir e gerenciar oficialmente as operações do resort em 2023”, de acordo com o anúncio da semana passada.
Birnbaum não é o primeiro proprietário de cassino a lançar um braço imobiliário afiliado e é o último de uma longa fila de investidores a renovar um resort em Las Vegas.
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O Rio, inaugurado em 1990, também pode passar por outra grande mudança: um novo estádio de beisebol ao lado.
A reforma planejada de Birnbaum ocorre quando o Oakland Athletics analisa algumas propriedades na capital dos cassinos da América para um possível novo estádio, incluindo o excesso de terreno no Rio.
‘Aberto a esta ideia’
Localizado na Flamingo Road, cerca de um quilômetro a oeste da Strip, o Rio fica em 88,5 acres de terra, mostram os registros de propriedade. Os estacionamentos de superfície cobrem uma grande parte do terreno.
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O A's se recusou a fornecer um comentário para esta história. A Dreamscape, com sede em Nova York, não respondeu aos pedidos de comentários na segunda-feira.
O Review-Journal relatou recentemente que os A's foram considerando seriamente a propriedade do Rio como um local potencial para um novo estádio. A equipe também está de olho no Tropicana Las Vegas na Strip e em um festival na esquina da Las Vegas Boulevard com a Sahara Avenue.
A Dreamscape “está envolvida em um diálogo sobre uma parte do excesso de terra no Rio como um potencial estádio da MLB nos últimos anos”, e a empresa “permanece aberta a essa ideia”, disse um porta-voz ao Review-Journal na sexta-feira. .
Birnbaum, fundador e CEO da Dreamscape, adquiriu o Rio com temática brasileira por US$ 516,3 milhões. Quando a venda foi anunciada, o Caesars disse que operaria o resort-cassino por pelo menos mais dois anos e pagaria US$ 45 milhões em aluguel anual.
O Rio possui 2.520 quartos e mais de 117.000 pés quadrados de espaço de cassino, de acordo com um registro de valores mobiliários da Caesars. A rede de cassinos não respondeu a um pedido de comentário na segunda-feira.
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‘Carne nos ossos’
Birnbaum já havia falado sobre seus planos de reformar o Rio. Em 2021, ele disse ao Review-Journal que o resort 'subestimado' precisava de uma nova vida com “tudo, desde o momento em que você entra até o momento em que sai”.
Mas havia “carne com osso” suficiente para que o Rio voltasse a ser um ponto de encontro para moradores e turistas, disse ele.
O comunicado de imprensa da semana passada não disse quanto dinheiro a Dreamscape gastaria na reforma do Rio, nem forneceu detalhes exatos sobre o escopo do trabalho ou quando começaria.
Ele afirmou que a empresa “reimaginará a estrutura de duas torres, restaurando-a em uma experiência de resort e cassino de primeira com comodidades modernizadas e uma variedade de ofertas que falam com o consumidor de jogos e hospitalidade de hoje”.
Ele também disse que o Rio permanecerá aberto durante as reformas.
Enquanto isso, Birnbaum é o mais recente proprietário de cassino a lançar um negócio imobiliário afiliado.
Em 2013, a antiga Penn National Gaming lançou a Gaming and Leisure Properties como uma empresa separada para possuir imóveis de cassino. A gigante dos cassinos MGM Resorts International lançou um spinoff imobiliário de capital aberto em 2016, e o proprietário Vici Properties foi formado em 2017 como um spinoff da Caesars Entertainment quando a principal unidade operacional da rede de cassinos emergiu da falência.
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Vici agora é o maior proprietário de imóveis do Faixa , graças em grande parte à compra de US$ 17,2 bilhões da divisão imobiliária da MGM, um acordo fechado no ano passado. Vici cobra altos aluguéis de operadoras de resorts e tem um portfólio que inclui Caesars Palace, The Venetian, The Mirage, Mandalay Bay e MGM Grand.
A empresa de Birnbaum descreveu seu novo braço imobiliário, Dreamscape Entertainment Properties Inc., e o lado operacional, Dreamscape Entertainment Integrated Resorts Inc., como “plataformas Dreamscape independentes”.
Entre em contato com Eli Segall em esegall@reviewjournal.com ou 702-383-0342. Seguir @eli_segall no Twitter. O redator do Review-Journal, Mick Akers, contribuiu para este relatório.