(Imagens Getty)P: Ainda estamos aguardando a realização de uma reunião da associação de proprietários para que nossas questões de violação possam ser ouvidas. Na verdade, eles mudaram o local da reunião no último minuto por e-mail do escritório principal para um escritório satélite. Nós aparecemos, mas ninguém mais apareceu. Achamos que a única outra coisa que podemos fazer é enviar uma petição para retirar os três membros do conselho. Temos um total de 62 casas em nossa associação.
Lendo uma pergunta que você respondeu anteriormente para outra pessoa em relação às eleições revogatórias. Pelo que entendi, com um total de 62 proprietários votantes de HOA. Pelo menos 35% precisam votar. O que seria pelo menos 22 proprietários. Desses 22 proprietários, mais da metade precisa votar a favor do recall. Mais da metade de 22 seria 12. Isso está correto? Anexei o e-mail que recebemos informando que isso está errado.
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Obrigado pela ajuda. Esperamos que em breve esses membros do conselho sejam finalmente removidos. Já há três novos proprietários na minha rua prontos para se indicarem para preencher as vagas.
UMA: De acordo com os Estatutos Revisados de Nevada 116.31036, não obstante qualquer disposição dos convênios, condições e restrições ou estatutos em contrário, qualquer membro do conselho pode ser destituído com ou sem justa causa se uma eleição de destituição for realizada e o número de votos lançados a favor da destituição constituir pelo menos 35 por cento do número total de membros votantes da associação e pelo menos a maioria de todos os votos expressos na eleição de remoção.
Seu cálculo está correto quanto ao número de proprietários que precisam votar. Se a associação atender ao primeiro requisito, o segundo é que 51% precisariam votar a favor do recall.
P: Tenho lido suas postagens no Las Vegas Review-Journal sobre as regras e regulamentos do HOA e tenho algumas perguntas. Descobri recentemente que nossa taxa de HOA está subindo $ 5 e descobri isso por meio de um boletim informativo. Nunca falaram nada na pauta de votação para aumentar a arrecadação. Além disso, eles enviaram correspondência eleitoral em agosto para novos membros do conselho, mas não ouvi nada sobre a data ou hora da eleição. A reunião dos proprietários das unidades foi há uma semana, também não há informações na agenda sobre uma votação. Ele disse votar para ratificar o orçamento, mas não nos informou sobre um aumento de tarifa. Tenho tentado obter atas e/ou gravações de áudio das reuniões, mas o gerente da comunidade não está respondendo. O que eu preciso fazer aqui?
UMA: Você deve revisar seu estatuto, que deve ter uma seção referente ao orçamento e aos procedimentos para aumentar as contribuições. Alguns documentos governamentais afirmam que o conselho pode aumentar as avaliações em um determinado valor sem o voto do proprietário. A lei estadual exige uma reunião de ratificação do orçamento em que os proprietários podem ratificar ou rejeitar o orçamento. Você deve ter recebido algum aviso de ratificação junto com uma cópia do orçamento proposto.
Tenho informado a outros leitores que estão questionando aumentos em suas avaliações que você pode esperá-los. O custo para operar as associações vem aumentando e muitas associações não aumentam suas contribuições há algum tempo.
Você tem o direito de obter cópias das atas do conselho e das gravações de áudio. Você precisa solicitar esses registros por escrito. Se o seu gerente de comunidade não estiver respondendo à sua solicitação, você deve entrar em contato com a empresa de gerenciamento e falar com o supervisor de sua comunidade. Se você ainda não receber esses registros, entre em contato com a Divisão de Imóveis de Nevada e fale com um representante em sua Ouvidoria.
NOTA: Estarei ministrando um seminário sobre gestão associativa, abordando especificamente o papel do conselho de administração. O seminário será realizado no dia 8 de fevereiro ao meio-dia no escritório da Marquis & Aurbach, 10001 Park Drive. Espaço é limitado. Se você estiver interessado em participar, envie-me um e-mail para holland744o@gmail.com . Inclua o nome da sua associação e os diretores que gostariam de participar.
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Barbara Holland é autora e educadora em gestão imobiliária. As perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.