Proprietário vs HOA sobre o trabalho no quintal

 (foto de arquivo) (foto de arquivo)

P: Eu li seu artigo sobre as regras do quintal. Meu amigo construiu (e projetou) seu quintal quando a associação ainda não havia sido estabelecida. Era uma nova comunidade na época, e o construtor disse ao meu amigo que ele poderia seguir em frente com seus planos de quintal porque é como parte do processo de construção daquela propriedade. Agora que a associação de moradores se organizou, eles estão multando meu amigo por não buscar a aprovação de suas melhorias.



Eu apreciarei muito sua entrada. Obrigado e mais poder.



A: Descubra se seu amigo tem alguma documentação do incorporador que permite a construção. Qualquer documentação para aprovação deve impedir a associação de qualquer ação formal. Se não houver documentos, veja se seu amigo consegue uma carta formal do incorporador informando a diretoria sobre a aprovação.



Estabelecido ou não o “mecanismo” da associação, ou seja, a diretoria, uma vez registrados os convênios, condições e restrições, a associação existia tecnicamente. Confira essa data em comparação com a data de construção do seu amigo.

Por fim, se o conselho estiver ciente da construção por mais de um ano e nunca tiver tomado nenhuma ação contra seu amigo, o conselho poderá descobrir que terá um problema legal ao tentar fazer cumprir os regulamentos.



P: Temos uma unidade superior que teve uma inundação e a água foi para a unidade inferior. A unidade de baixo não tinha seguro de proprietário, ou o inquilino não tinha seguro de locatário. Mas a unidade conseguiu passar pelo seguro da associação do condomínio.

Você pode esclarecer como um proprietário que não tem seguro pode fazer uma reclamação por meio do seguro da associação. Por que alguns proprietários estão pagando pelo seguro se podemos passar pelo seguro da associação?

R: Os Estatutos Revisados ​​de Nevada 116.3113 exigem que a associação mantenha, na medida razoavelmente disponível e sujeita a franquias razoáveis, seguro de propriedade e responsabilidade comercial geral (entre outros tipos de seguro que não se aplicam neste caso).



No caso de condomínio, o seguro mantido pela associação na medida razoavelmente disponível deve incluir as unidades, mas não necessariamente incluir as benfeitorias e benfeitorias instaladas pelo proprietário da unidade.

Mesmo que o proprietário do andar de baixo não tenha seguro adicional, as contribuições de sua associação pagam a apólice de seguro da associação.

Barbara Holland, CPM é autora, educadora e especialista em questões imobiliárias relativas à administração e corretagem. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com