Quem tem a palavra final sobre os sinais das portas?

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P: Moro em um condomínio controlado por uma associação de proprietários. Existe uma posição legal do estado de Nevada sobre a exibição de sinais autoimunes ou de área de porta em horário de silêncio? A empresa de gerenciamento de nosso HOA me disse que não posso exibir nenhum. Qualquer ajuda seria apreciada com gratidão.



A: Não há leis nos Estatutos Revisados ​​116 de Nevada que proíbam placas de porta. As restrições de sinalização de porta geralmente são encontradas nas diretrizes arquitetônicas de uma associação, onde as sinalizações devem ser aprovadas pelo comitê de arquitetura antes de serem exibidas. Você precisaria revisar as diretrizes arquitetônicas de sua associação para verificar quais sinais seriam aceitáveis, se houver, em sua porta da frente.



P: Meu quadro HOA saiu e tirou fotos de casas em busca de violações de paisagem. Em seguida, enviou cartas sobre como corrigir a situação. Muitas pessoas agiram de acordo com esta carta e obedeceram. Dentro de um curto período de tempo, o conselho enviou outra carta, afirmando que a primeira carta nunca deveria ter sido enviada e pediu desculpas por isso sem oferecer qualquer reembolso. Quanto à minha situação, estava em processo de substituição das plantas existentes, o que concluí antes da carta original. Agora, aqui está a minha situação por causa do HOA tirando fotos do portão de entrada do quintal, que é o Sandstone Pro Gem Vinyl instalado profissionalmente: fui informado de que não cumpria os requisitos do HOA, que estão desatualizados há 25 anos. O portão em questão foi instalado em 2019 e nunca fui informado de que não estava em conformidade. Estou sendo multado em $ 100 por mês.



O portão dos estados HOA deve ser de ferro forjado preto. Minha esposa e eu caminhamos e dirigimos pela área, e há portões em várias cores: bege, prata, branco, marrom e preto. Eles são feitos de muitos materiais diferentes: alumínio, aço, ferro forjado, etc. Sinto que estou sendo destacado. Você pode me dar alguma dica de como proceder? Estou disposto a substituir o portão para atender à conformidade, que afirma que ele deve ser transparente com fundo de malha em acabamento bege feito de aço ou alumínio. No entanto, eles continuam dizendo que é inaceitável e querem que seja de ferro forjado preto. Agradeço antecipadamente por revisar esta carta, juntamente com qualquer conselho que você possa me encaminhar.

A: De um modo geral, qualquer alteração na parte externa de sua casa precisa ser aprovada pelo comitê de arquitetura. Você nunca deve assumir que o que você pode fazer no seu exterior, independentemente do tamanho da mudança, será aceitável sob suas diretrizes arquitetônicas.



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Não é incomum encontrar outras casas que não estão de acordo com as diretrizes arquitetônicas de uma associação. Como os avisos de violação e multa são considerados confidenciais, você não saberia se alguma das casas que viu estava sendo sancionada pela associação por causa da cor do portão.

Você tem poucas escolhas. A primeira é apelar oficialmente da decisão. A segunda é fazer com que a Divisão de Bens Imóveis de Nevada se envolva com uma reclamação formal afirmando que você acredita estar sendo tratado injustamente. Por fim, para fazer a alteração conforme solicitado ou pagar a multa.

P: Nosso HOA é muito diligente na identificação de problemas na vizinhança que não estejam em conformidade com os convênios do HOA. Eles enviam cartas apropriadas, se reúnem em comitê para audiências e continuam acompanhando e com notificações de violações que não são corrigidas. Multas são emitidas se as correções não forem feitas em tempo hábil. O problema é que milhares de dólares em multas continuam rolando mês após mês, ano após ano, sem que sejam feitas correções. Obviamente, o HOA sabe que pode penhorar uma casa caso ela seja colocada à venda. No entanto, essa ameaça não parece fazer diferença para as dezenas de proprietários que continuam com as violações sem controle. Caso os proprietários desejem vender uma casa adjacente a uma das violações mais flagrantes, eles podem não obter seu valor devido aos problemas das propriedades vizinhas. Isso tudo não é útil para os proprietários que gostariam de ver o bairro manter sua ambiência ideal com os convênios em vigor o tempo todo.



Minha pergunta é: um HOA não tem autoridade para exigir que as multas sejam pagas e as violações corrigidas? Isso tudo é um exercício de futilidade, a menos que o proprietário infrator decida vender e o penhor pagará os anos de multas?

A: Anos atrás, se um proprietário não corrigisse uma violação, a associação poderia executar a hipoteca de sua casa. Ao longo dos anos, o Legislativo estadual aprovou novas medidas que regem as infrações e multas, que estabelecem procedimentos específicos que as associações devem seguir antes de aplicar qualquer multa. A NRS 116.31031, que trata de infrações, multas e outras sanções, foi alterada em 1997, 1999, 2003, 2005, 2009, 2011, 2013 e 2017. Além de estabelecer procedimentos, a lei foi modificada em resposta a reclamações de proprietários de imóveis ao Legislativo que as associações têm sido arbitrárias em sua aplicação e em suas multas aos proprietários.

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Não espere que o Legislativo relaxe qualquer uma das leis atuais ou imponha sanções mais severas ao proprietário não conforme.

Os ônus podem ser muito eficazes. Se o proprietário deseja refinanciar sua hipoteca ou obter qualquer outro tipo de empréstimo, os ônus sobre sua propriedade podem impedir a obtenção de quaisquer alterações na garantia de empréstimos. Os ônus podem afetar sua pontuação de crédito.

As associações podem, por um tempo razoável, proibir o uso das áreas comuns. Para associações que exigem cartões ou outros dispositivos eletrônicos para entrar nas piscinas ou outras instalações recreativas, o proprietário ou seu inquilino pode ter o uso negado dessas áreas comuns. Isso exigiria que a associação monitorasse e aplicasse esse regulamento.

Barbara Holland, CPM é autora, educadora e especialista em questões imobiliárias relativas à administração e corretagem. As perguntas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com.