P: Gostei de ler seu artigo do Las Vegas-Review Journal de 18 de dezembro, “Vamos fazer uma resolução de Ano Novo para sermos mais positivos,”
Você pode informar quais ações podem ser tomadas contra um membro do conselho da associação de proprietários que ameaça, assedia e intimida outro membro do conselho e a administração? A gerência falou com ele, respondeu com firmeza aos seus e-mails de assédio e seu comportamento continua. Ele está claramente violando o Estatuto Revisado de Nevada 116.31184 e NV 388.122.
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Eu realmente gostaria de sua experiência como educador em gestão imobiliária para onde ir a partir daqui. Ele está manchando minha reputação em nossa comunidade, além de criar um ambiente hostil.
A: Você deve revisar seus documentos governamentais e o contrato de gestão. Siga os procedimentos normais de violação contra este diretor, usando as leis de “valentão” que foram notadas em meu artigo de dezembro, NRS 116.31184 e NRS 388.122.. Dependendo de seus regulamentos, o membro do conselho pode ser multado e possivelmente removido do conselho por o conselho de administração ou por meio de uma eleição revocatória.
Alguns contratos de administração conferem à administração autoridade para agir, como negar ao membro do conselho o acesso à equipe ou ao escritório da administração. Além disso, a empresa gestora pode exigir que toda a correspondência para a administração seja enviada diretamente ao presidente para análise e não à equipe ou aos outros membros do conselho.
Se o contrato de gestão não der essa autoridade, seu conselho pode estabelecer diretrizes, código de conduta, que se aplique a todos os diretores e membros. Você precisaria de ajuda de seu advogado.
Seu advogado pode determinar outras ações possíveis, como uma reclamação legal por assédio. Se você registrar uma reclamação na divisão imobiliária, eles provavelmente examinarão seu conselho e os documentos governamentais para ver quais ações você tomou ou poderia ter tomado.
Em última análise, remover esse diretor do conselho pode ser sua solução final. Uma ressalva, removê-lo do conselho não necessariamente interromperia o assédio, pois ele poderia continuar a assediar como proprietário.
P: Estou em meu conselho HOA (em Pahrump) e não estou sincronizado com algumas das decisões que esse pequeno conselho está tomando. Minha pergunta é: o conselho do HOA pode aprovar aleatoriamente edifícios, localização na propriedade de edifícios/estruturas ou outros itens para proprietários de imóveis que sejam opostos ao que está nos convênios, condições e restrições?
Exigimos que garagens, hangares, edifícios acessórios sejam construídos na “metade dos fundos” da propriedade, deixando espaço para futuras residências na metade da frente.
Chegou ao meu conhecimento que o atual e ex-presidente aprovou a construção de uma garagem para quatro carros na “metade da frente” da propriedade de um dos proprietários. Também chegou ao meu conhecimento que ele acabou de aprovar o pedido de um proprietário para colocar um tanque de água de 15.000 galões na metade da frente da propriedade do proprietário, literalmente a poucos metros da servidão da via pública. Esse tanque também é, por CC&Rs, supostamente localizado na metade dos fundos da propriedade.
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Sinto que estamos violando os códigos NRS e abrindo o desenvolvimento de uma ação coletiva de proprietários e outros proprietários que cumprem e foram instruídos a cumprir os CC&Rs no que se refere a esses itens de tipo. Além disso, sinto que, se permitirmos a construção de “mistura / podagem” ou outras ações que violem os CC&Rs, o parque aéreo se transforma em um depósito de lixo ou pior.
A: Sem examinar seus documentos governamentais e seus regulamentos arquitetônicos, é possível que seus documentos permitam que seu conselho permita variações. Se não for esse o caso, o conselho estaria violando seus CC&Rs. Infelizmente, seria difícil para qualquer decisão reverter suas decisões, especialmente se as construções tiverem sido concluídas.
Como um novo membro do conselho, você precisará ser claro que a associação precisa seguir os documentos que regem. Ao não fazer isso, eles colocam o conselho em uma situação em que podem ser processados por membros da associação.
Barbara Holland, CPM é autora, educadora e especialista em questões imobiliárias relativas à administração e corretagem. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com