Sete erros comuns de empréstimos para aquisições de propriedades

 Kevin Romney Kevin Romney

As aquisições de propriedades são uma ótima forma de geração de receita consistente. No entanto, nem todos têm capital disponível para comprar imóveis sem assistência.

Muitos investidores nos estágios iniciais de construção de seu portfólio terão que pedir dinheiro emprestado para concluir sua compra. Apressar-se em um contrato de empréstimo, no entanto, pode significar um desastre para seu portfólio.



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Aqui estão sete erros a serem observados antes de pedir dinheiro emprestado para uma compra.



1. Focando apenas na taxa de juros

As taxas de juros podem assustar muitos tomadores de primeira viagem, mas não devem ser o único foco. Uma vez que as propriedades são alugadas, o fluxo de receita pode ser usado para pagar empréstimos rapidamente, limitando o quanto você pagará em juros.



2. Não ter liquidez suficiente

Não faça um empréstimo com base apenas em ativos que já estão em uso. As propriedades que você compra geralmente não geram receita imediatamente, o que significa que você precisará ter ativos líquidos suficientes à sua disposição para ajudar nos pagamentos antecipados do empréstimo.

3. Não ter demonstrações financeiras pessoais preparadas ou completas



Qualquer credor pedirá suas demonstrações financeiras antes de considerar um empréstimo. Certifique-se de que todas as suas demonstrações financeiras estejam preparadas e prontas para apresentação.

4. Não ter experiência com um tipo de propriedade semelhante

Nem todas as propriedades são iguais. As propriedades de escritório e varejo são gerenciadas de maneira diferente das propriedades residenciais ou multifamiliares. Pesquise qual tipo de propriedade você deseja adquirir antes de fazer sua compra.

5. Escolhendo o credor errado

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Outra área de pesquisa é qual credor usar. Certifique-se de escolher um com boa reputação e compare seus termos com outros credores para encontrar a melhor oportunidade.

6. Aceitando sua primeira oferta

Não aceite apenas a primeira oferta que vier a você. Reserve um tempo para avaliar todas as opções possíveis para encontrar a melhor oferta para você.

7. Permitindo muito pouco tempo para fechar

O fechamento pode levar semanas para os credores passarem por toda a papelada e inspeções da propriedade. Certifique-se de permitir o tempo adequado para o fechamento, para que a janela de compra não passe por você.

Kevin Romney é cofundador e diretor administrativo do Camino Verde Group, uma empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário de Las Vegas, e atualmente lidera os esforços da empresa na aquisição e alienação de ativos multifamiliares na Califórnia, Nevada, Kentucky, Texas, Carolina do Sul e Utá.

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