(Arquivo)Antes de entrarmos em nossas perguntas e respostas, hoje, gostaria de falar sobre os descontos em dinheiro que a Southern Nevada Water Authority está oferecendo. O desconto é na compra de controladores de irrigação inteligentes, que usam sensores e dados de água para ajustar automaticamente os tempos de execução do seu sistema de irrigação e a quantidade de água que seu paisagismo precisa.
O desconto SNWA oferece 50% de desconto na compra de um novo controlador inteligente ou até US$ 100, o que for menor. Para obter mais informações, visite snwa.com.
Além disso, um pouco sobre paisagismo:
■ De 1º de maio a 31 de agosto, os regulamentos proíbem a pulverização de irrigação entre 11h e 19h. Não se esqueça que a rega aos domingos também é proibida.
■ A grama não deve ser regada por mais de 12 minutos no total por dia de irrigação. Execute os aspersores três vezes ao dia, durante quatro minutos em cada ciclo, com intervalos de uma hora.
■ Plantas e árvores requerem menos água do que grama. Você deve definir seus sistemas de gotejamento para dois ou três dias por semana.
E, finalmente, algumas palavras sobre o Lago Mead.
Sim, tivemos sorte de ter mais chuva e neve, mas nossa crise hídrica não diminuiu. Lembro-me de quando o lago Mead teve que usar os transbordamentos porque havia muita água.
Fique de olho na legislatura de Nevada, pois uma proposta de lei, se aprovada, permitiria que o SNWA tomasse mais medidas para reduzir o uso de água em suas áreas comuns em suas comunidades.
P: Eu li um artigo HOA anterior que você escreveu. Espero que você possa ajudar a responder a uma pergunta de segurança HOA. Residimos em Oregon, mas recentemente compramos um condomínio em Henderson para nossa filha ter um lugar seguro para morar enquanto frequentava a UNLV. Nós possuímos nossa casa em Oregon e não estamos familiarizados com todas as diretrizes de um HOA.
Um vigilante pode impedir a entrada de um proprietário/residente legal que se tenha esquecido da sua identificação? Nossa filha de 19 anos esqueceu a identidade e, ao retornar ao complexo, o segurança recusou sua entrada e também se recusou a ligar para qualquer pessoa da lista telefônica de sua unidade.
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Além disso, ele disse a ela que quem quiser verificá-la deve fazê-lo pessoalmente, mas moramos em Oregon. Então, ele criou uma situação em que um residente legal que esqueceu sua identidade foi impedido de entrar e não havia como corrigir a situação facilmente. Isso é legal?
A: A NRS 116.2111 (2a) declara que uma associação não pode restringir, proibir ou impedir de outra forma os direitos legais do proprietário de uma unidade de ter acesso razoável à sua unidade. Observe que a lei declara que não pode restringir injustificadamente. Você observou que selecionou esta comunidade para fornecer um “lugar seguro” para viver enquanto sua filha está freqüentando a UNLV. Um dos regulamentos da associação é exigir a exibição de identificação como parte de seu programa de segurança e proteção.
Entendendo que qualquer pessoa pode declarar que é residente da comunidade, existem maneiras de o oficial de segurança confirmar sua residência entrando em contato com as pessoas em sua lista de chamadas. A associação desenvolve procedimentos para a empresa de segurança como parte de suas ordens postais.
A associação poderia desenvolver meios adicionais de verificação da identidade de um residente. Por exemplo, depois de ligar para o indivíduo na lista de chamadas, se ele não puder estar fisicamente presente, poderá enviar o ID ao oficial de segurança por fax ou e-mail, etc.
Você deve abordar esta questão com o conselho e com sua empresa de gestão para que a associação revise sua política de identificação para permitir opções de entrada quando alguém não tiver sua identificação com eles. Há um equilíbrio entre segurança e restrição irracional de entrada em sua unidade.
P: Em primeiro lugar, obrigado por todas as suas (colunas de jornais). Você é claramente muito experiente com associações de proprietários de casas de Nevada. Eu só tenho uma pergunta prática sobre o processo de licitação fechada.
Tenho certeza de que você está ciente disso, mas em Las Vegas e Henderson há muito poucos fabricantes e instaladores de portões de proteção que podem lidar com trabalhos sofisticados, e eles parecem trabalhar juntos para ajudar uns aos outros a concluir diferentes partes da instalação. e fabricação (processo).
Se tivermos uma dessas empresas realizando nossa manutenção no momento, e elas tiverem um bom histórico de confiabilidade e continuarão a manter os novos portões, novo hardware e novo software, quais são os requisitos para enviar uma solicitação de proposta para lances selados?
A: De acordo com o Estatuto Revisado de Nevada 116.31086, se uma associação solicitar licitações para um projeto, ela deve, sempre que razoavelmente possível, solicitar pelo menos três licitações se o custo esperado para uma comunidade com menos de 1.000 unidades for de 3% ou mais do orçamento anual. Para associações com mais de 1.000 unidades, o custo seria de 1% ou mais do orçamento anual.
Observe que a lei começa com a palavra 'se'. No seu caso, se a associação tiver certeza de que o fornecedor atual forneceu à associação um serviço confiável e profissional, a associação não precisaria obter propostas.
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Barbara Holland, CPM é autora, educadora e especialista em questões imobiliárias relativas à administração e corretagem. Dúvidas podem ser enviadas para holland744o@gmail.com