Lauren Self, cofundadora e CEO da Roots Homes, e Sam Barsness, cofundador, posam para uma foto em frente a uma casa da empresa, na terça-feira, 31 de janeiro de 2023, em Henderson. A Roots Homes oferece um novo modelo de propriedade fracionada onde as pessoas podem alugar e construir patrimônio em uma casa ao mesmo tempo. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye 
Lauren Self, cofundadora e CEO da Roots Homes, e Sam Barsness, cofundador, posam para uma foto em frente a uma casa da empresa, na terça-feira, 31 de janeiro de 2023, em Henderson. A Roots Homes oferece um novo modelo de propriedade fracionada onde as pessoas podem alugar e construir patrimônio em uma casa ao mesmo tempo. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfayeA startup Roots Homes, com sede em Las Vegas, quer ajudar a geração do milênio e a geração Z a comprar uma casa, oferecendo mais flexibilidade do que os anos necessários para economizar dinheiro em um pagamento inicial - usando um método conhecido como propriedade fracionada.
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Seu primeiro cliente se mudou para uma casa em novembro, e a empresa disse que seu 10º cliente está programado para se mudar para esta semana. E no mês passado, a empresa anunciou que levantou US$ 2,2 milhões em financiamento pré-semente para ajudar a impulsionar seu crescimento.
“Nosso objetivo principal é ajudar as pessoas a acessar a maior ferramenta de construção de riqueza que os americanos têm acesso em toda a sua vida, que é a casa própria”, disse Lauren Self, cofundadora do Roots.
A propriedade fracionada, quando uma pessoa compartilha a propriedade de uma propriedade, não é um novo modelo, mas a empresa espera usá-la como uma maneira de atrair mais moradores do sul de Nevada para a compra de uma casa, em comparação com outros meios como rent-to-own.
O presidente da Las Vegas Realtors, Lee Barrett, corretor e proprietário da Barrett & Co. Inc., disse que a Roots está oferecendo um conceito 'realmente criativo' que permite que uma pessoa 'passe de inquilino a proprietário'.
“Não é um conceito novo”, disse Barrett. “Mas é um conceito realmente interessante de como é dividido”, disse Barrett. “Então eu acho que é uma boa ideia.”
Os clientes da Roots assinam um contrato de aluguel de 12 meses e seu pagamento mensal em uma casa de propriedade da Roots cobre todas as despesas mensais, com um mínimo de 10% aplicado na construção de patrimônio na casa, de acordo com Sam Barsness, cofundador da Self and Roots. Normalmente, os clientes têm uma pontuação de crédito superior a 600 e uma renda três vezes maior que o aluguel mensal.
Os clientes podem optar por pagar mais a cada mês para aumentar o patrimônio mais rapidamente, e há a opção de comprar a casa da Roots a qualquer momento.
Se um cliente optar por se mudar para uma casa diferente da Roots, ele poderá transferir o patrimônio que construiu em sua residência anterior. Há também uma opção para os membros do Roots sacarem seu patrimônio se não quiserem mais ficar em uma casa de propriedade do Roots.
Jack Rosenberger, 27, planejava comprar uma casa depois de economizar durante anos morando com sua mãe até saber sobre Roots. Ele escolheu o Roots por causa da flexibilidade que oferecia e se mudou para uma casa de três quartos no noroeste de Las Vegas Valley neste mês.
“É o fato de poder morar na casa por um ou dois anos”, disse ele. “Posso realmente sentir a casa, ver se realmente gosto de morar nela.”
Criando flexibilidade
Self trabalhou anteriormente remotamente para a Wing VC, uma empresa de capital de risco com sede em Palo Alto, Califórnia, antes de iniciar a Roots Homes no verão de 2021. Barsness, um ex-corretor de imóveis comerciais com experiência na criação de software para startups, ingressou na empresa em janeiro de 2022 .
Self disse que ajudar as pessoas a comprar uma casa é uma missão “profundamente pessoal”, contando como sua família perdeu sua casa em Henderson em 2008.
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“Meus pais trabalharam tanto para comprar aquela casa para nós e para que ela fosse nosso pé-de-meia. Foi a base do futuro financeiro da nossa família”, disse ela. “Acabamos perdendo aquela casa para execução hipotecária, apesar de ter feito um pagamento inicial. Apesar de ter feito pagamentos de hipoteca em dia por uma década, perdemos tudo.”
Self disse que sua família morava em imóveis alugados depois dessa época e vê o aluguel como “acender meu dinheiro” todos os meses.
Os cofundadores inicialmente empregaram uma “pequena” equipe de funcionários remotos no ano passado, mas recentemente cortaram sua força de trabalho apenas para Self e Barsness para “repriorizar nossa atenção” para conseguir mais membros em casa, de acordo com Self.
No mês passado, a empresa anunciou que levantou US$ 2,2 milhões em financiamento pré-semente, liderado por Other Ventures, com participação da Waveline VC, Behind Genius Ventures e CaptialX, e vários investidores anjo, de acordo com o comunicado de imprensa da empresa.
O financiamento será usado para ajudar a expandir os negócios e mais casas, disse Self, e a empresa está buscando arrecadar dinheiro adicional por meio de uma rodada de investimentos iniciais.
“Levantamos esses fundos com a ideia de que as pessoas precisam de uma maneira mais fácil de adquirir uma casa própria e vamos usar esses fundos para provar que isso é verdade”, disse Self.
Até o final de 2023, a Roots quer possuir 100 casas em Las Vegas Valley e, eventualmente, expandir para outras cidades.
“Algumas das próximas cidades possíveis podem ser lugares como Austin, Salt Lake City e Denver – cidades que estão em ascensão em termos de destino para jovens profissionais”, disse Self.
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‘Ainda uma empresa’
A Roots é única em comparação com os modelos de negócios rent-to-own porque oferece locações mais curtas e flexíveis, de acordo com Nicholas Irwin, professor assistente do Lied Center for Real Estate da UNLV.
“Se nenhum adiantamento for exigido, isso distingue (Roots) porque muitas dessas empresas de aluguel exigem uma porcentagem nominal de entrada”, disse Irwin.
Ele disse que os modelos de aluguel geralmente exigem que os membros permaneçam na mesma casa por vários anos antes de poderem fazer a transição de locatário para proprietário.
Embora o Roots ofereça um caminho exclusivo para a casa própria, pode não ser a opção mais acessível.
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“Não há garantia de que um pagamento que você está fazendo seja menor do que seria se você tivesse sua própria hipoteca e pagasse seus próprios serviços públicos”, disse Irwin. “Eles ainda são uma empresa. Eles não são uma organização sem fins lucrativos. Eles são um negócio que maximiza o lucro e precisam gerar lucro.”
Como os clientes podem comprar a casa a qualquer momento, a Roots acrescenta uma taxa anual de 4% com base no preço de compra, dizendo que o valor de 4% é baseado na taxa histórica de valorização imobiliária nos EUA.
Irwin disse que usar o número de valorização pode ser “potencialmente repleto de problemas”, já que alguns mercados podem não experimentar a mesma valorização ano a ano.
Mas Barrett disse que a taxa de 4 por cento parece 'razoável' porque esse é o valor que uma casa normalmente valoriza em tempos econômicos normais.
Self disse que, se uma casa valoriza, o inquilino pode aproveitar o preço mais alto e sacar seu patrimônio. Se o valor da casa cair abaixo de 4%, eles podem esperar até que o mercado melhore.
Ela disse que o objetivo é oferecer flexibilidade às pessoas.
“Três a quatro anos é a marca do tempo em que eles realmente seriam capazes de converter seu patrimônio em uma entrada de 3% (empréstimo da Federal Housing Administration), sem trazer nenhum dinheiro para a mesa”, disse Self. “Tão efetivamente zerar para comprar a casa inteira.”
‘Missão profundamente pessoal’
Garo Atamian se mudará para uma casa de quatro quartos do Roots em Henderson nas próximas semanas e disse que a taxa de valorização de 4% é razoável porque o processo é de “risco zero”. Ele disse que o Roots não força os membros a comprar a casa em uma determinada data.
“Se eu não amar a casa ou o preço depois, posso vender o patrimônio ou adquiri-lo para o futuro. Isso vale os 4 por cento sem dinheiro no início ”, disse Atamian.
Ele disse que o estado atual da economia e do mercado imobiliário o impediu de comprar uma casa.
“Metade do país diz que a economia está indo para o banheiro a qualquer minuto, e a outra metade diz que os mercados imobiliários são bons”, disse Atamian. “É difícil se comprometer com uma casa agora, e o Roots ofereceu um caminho realmente atraente para obter acesso a uma.”
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Enquanto o Roots ainda está em seus estágios iniciais, Self disse que mais de 100 pessoas se inscreveram em sua lista de espera em janeiro.
“Sam e eu acreditamos muito que a propriedade fracionada é o futuro e que, no futuro, será tão comum – se não mais comum – quanto o aluguel ou a casa inteira”, disse Self.
Entre em contato com Sean Hemmersmeier em shemmersmeier@reviewjournal.com . Seguir @seanhemmers34 no Twitter.