'Virada rápida dos eventos': mercado imobiliário de Las Vegas freia após corrida aquecida

Quase de qualquer maneira que você olhe, o mercado imobiliário de Las Vegas estava acelerando rapidamente há um ano.

Hoje? A farra de compras está se tornando uma memória mais distante a cada semana.

Por quase todas as medidas, o mercado imobiliário do sul de Nevada está freando. As pessoas estão comprando menos casas, os vendedores estão cortando os preços, a disponibilidade está aumentando e os construtores estão tirando menos licenças de construção.

Os mercados imobiliários nos EUA têm desacelerou ultimamente à medida que os compradores enfrentam custos de empréstimos mais elevados. Mas pelo menos em Las Vegas, o mercado parece dramaticamente diferente do que há apenas alguns meses.

Claro, não há como dizer para onde a habitação irá nos próximos meses, e só porque está diminuindo agora não significa automaticamente que está indo para uma planta de rosto.

Mas os compradores estão recuando e a mudança parece rápida.

'Mudança realmente rápida de eventos'

A agente da Simply Vegas, Jillian Batchelor, me disse há algumas semanas que o mercado estava aquecido no início deste ano, mas começou a virar à medida que as taxas de hipoteca subiam.

A demanda dos compradores está baixa e os caçadores de casas estão fazendo ofertas no preço de listagem ou abaixo e pedindo concessões, disse Batchelor.

Esta é uma grande diferença em relação ao ano passado, quando as taxas de hipoteca baixíssimas alimentaram um frenesi de compra em que os vendedores foram inundados com ofertas e os compradores rotineiramente. pago acima do preço pedido .

No geral, foi uma “virada muito rápida”, disse Batchelor.

As manchetes de habitação têm sido bastante sombrias ultimamente, com um fluxo regular de relatórios de grupos do setor detalhando a desaceleração.

Nummer 536

“Os compradores de imóveis estão cada vez mais desistindo de acordos à medida que o mercado em desaceleração aumenta o poder de negociação”, declarou a corretora Redfin em 16 de agosto, após o anúncio de 12 de agosto de que “a concorrência do comprador de imóveis cai para o nível mais baixo desde os primeiros meses da pandemia” e um anúncio de 12 de agosto. 9 de manchete dizendo “Redfin relata que uma parcela crescente de listagens de casas está obsoleta à medida que o mercado esfria”.

Redfin anunciou em junho que foi demitindo cerca de 470 funcionários, com o CEO Glenn Kelman alertando que pode haver “anos, não meses, de menos vendas de casas” pela frente.

Vendas em queda, estoque em alta

Alimentado por baixos custos de empréstimos - e por um influxo de compradores de fora do estado, pois as pessoas trabalhavam em casa - o mercado imobiliário de Las Vegas acelerou ao seu ritmo mais frenético em anos em 2021.

Os preços atingem novos máximos de todos os tempos praticamente todos os meses, os compradores inundam as propriedades com ofertas e casas vendidas rapidamente . Em meio à onda de compras, as construtoras colocaram os compradores em listas de espera, aumentaram os preços regularmente e, em alguns casos, sortearam nomes para determinar quem poderia comprar um lugar.

Hoje, o mercado parece muito diferente.

Os preços de revenda do sul de Nevada caíram mês a mês em julho para o segunda vez consecutiva depois de não cair por mais de dois anos. O preço médio de venda de casas unifamiliares anteriormente detidas foi de US$ 465.000 no mês passado, uma queda de US$ 15.000 em relação a junho, de acordo com a associação comercial Las Vegas Realtors.

Os compradores compraram 2.066 casas unifamiliares em julho, uma queda de 38,4% em relação ao mesmo mês do ano passado, e havia 7.331 casas no mercado sem ofertas até o final de julho, um aumento de 143,8% em relação ao ano anterior, informou a associação.

No construção Por outro lado, as construtoras registraram 434 vendas líquidas – contratos de compra recém-assinados menos cancelamentos – em julho, uma queda de 61,5% em relação a julho do ano passado, segundo dados da Home Builders Research, com sede em Las Vegas.

Tudo isso ocorre em meio a um salto acentuado nas taxas de hipoteca. A taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos no mês passado foi de 5,41%, ante 2,87% em julho de 2021, segundo o comprador de hipotecas Freddie Mac.

O frenesi de compra de casas em Las Vegas estava prestes a terminar em algum momento, já que o mercado só pode manter o pé no acelerador por algum tempo. A questão era sempre quando, e como, pararia.

E ultimamente, parece que estamos descobrindo.

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